电梯质保5年并非强制性规定。以下是对此问题的详细分析：

一、电梯质保期的法律依据与性质

电梯作为特种设备，其质量与安全受到严格监管。然而，关于电梯的质保期，我国法律并未明确规定一个统一的强制性标准。电梯的质保期通常由电梯制造商或供应商在销售合同中与购买方（如开发商、物业公司等）协商确定。这意味着，质保期的长短可能因合同条款、电梯品牌、型号、使用环境等多种因素而有所不同。

二、质保期的约定与法律效力

1. 合同约定：在电梯销售合同中，制造商或供应商与购买方会就电梯的质保期进行明确约定。这个约定是双方自愿达成的，具有法律效力。一旦合同签订，双方都应按照约定履行各自的义务。
2. 质保期内的责任：在质保期内，如果电梯出现质量问题或故障，制造商或供应商应负责免费维修或更换相关部件。这是质保期的基本功能，也是购买方选择购买电梯时的重要考虑因素之一。

三、质保期与法律法规的关系

虽然电梯质保期并非由法律直接规定，但电梯的生产、安装、使用等环节都受到相关法律法规的严格监管。例如，《中华人民共和国特种设备安全法》对电梯的生产、安装、改造、修理、使用等环节都提出了明确的安全要求。这些法律法规的目的是确保电梯的安全运行，保护人民群众的生命财产安全。

四、质保期外的维修与保养

质保期结束后，电梯的维修与保养责任通常转移给物业公司或业主委员会等管理单位。这些单位应定期对电梯进行维护保养，确保其安全运行。如果电梯出现故障或需要更换部件，相关费用应由管理单位或业主共同承担。

五、建议与注意事项

1. 在购买电梯时：购买方应与制造商或供应商明确约定电梯的质保期，并在合同中详细列明质保期内的服务内容和责任划分。
2. 在质保期内：如果电梯出现质量问题或故障，购买方应及时联系制造商或供应商进行维修或更换。同时，应保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。
3. 在质保期外：管理单位应定期对电梯进行维护保养，确保其安全运行。如果电梯出现故障或需要更换部件，应及时组织维修或更换，并合理分摊相关费用。

如有任何关于电梯质保期或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询。