老小区产权单位在物业管理中既享有一定的权利，也需承担相应的义务，具体如下：
产权单位的权利
物业使用与收益权：
- 产权单位作为物业的所有者，有权依法使用其物业，包括居住、出租、经营等。
- 在符合法律法规和小区管理规约的前提下，产权单位有权通过出租、出售等方式获取物业的收益。
参与管理决策权：
- 产权单位有权参与小区物业管理决策，如选举业主委员会成员、审议物业管理方案等。
- 在涉及物业重大事项（如维修基金使用、物业费调整等）时，产权单位有权发表意见并参与表决。
监督物业服务权：
- 产权单位有权对物业服务企业的服务质量进行监督，包括物业服务合同的履行情况、物业设施设备的维护状况等。
- 若物业服务企业存在违约行为或服务质量不达标，产权单位有权要求其整改或向相关部门投诉。
知情权与建议权：
- 产权单位有权了解小区物业管理的相关信息，如物业费收支情况、公共设施维护计划等。
- 产权单位有权对小区物业管理提出建议或意见，促进物业管理的持续改进。
产权单位的义务
遵守管理规约与法律法规：
- 产权单位需遵守小区的管理规约，不得擅自改变物业用途或进行违法建设。
- 产权单位需遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动或损害公共利益。
缴纳物业费与维修基金：
- 产权单位需按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费，以支持物业服务的正常开展。
- 产权单位需按照相关规定缴纳维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。
维护物业安全与完好：
- 产权单位需负责其物业内部的安全管理，确保物业内部设施设备的正常运行和安全使用。
- 产权单位需配合物业服务企业做好物业共用部位、共用设施设备的维护工作，不得擅自占用或损坏。
配合物业管理与改造：
- 在小区进行物业管理或改造时，产权单位需积极配合物业服务企业的工作，提供必要的便利和支持。
- 若因产权单位的原因导致物业管理或改造工作受阻或延误，产权单位需承担相应的责任。
举例说明：假设某老小区产权单位将其物业出租给他人使用，那么该产权单位在享受租金收益的同时，也需确保出租物业符合安全标准，不得擅自改变物业结构或用途。同时，该产权单位还需按时缴纳物业费，并配合物业服务企业做好小区的公共设施维护工作。若因产权单位的原因导致小区公共设施损坏或无法正常使用，产权单位需承担相应的维修责任或赔偿责任。
建议：作为老小区的产权单位，应充分了解自身的权利和义务，积极参与小区物业管理决策和监督工作，共同维护小区的良好秩序和居住环境。若遇到物业管理方面的问题或纠纷，建议及时与物业服务企业沟通协商，或寻求法律途径解决。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。