土地被征收时别人代签是否有效，主要取决于代签人是否有合法的代理权以及合同签订过程中是否存在导致合同无效的其他情形。以下是对此问题的详细分析：
有合法代理权的情况
- 委托代理：如果被征收人（即土地的所有权人）通过书面或口头形式明确授权他人代为签订征地补偿合同，且代签人在授权范围内行事，那么该合同通常被认为是有效的。例如，被征收人因故无法亲自签订合同，便委托其亲属或律师代为签署，只要提供了有效的委托证明，合同即具有法律效力。
- 法定代理：在某些情况下，如被征收人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定代理人有权代为签订合同。这种情况下，代签合同也是有效的。
无合法代理权的情况
- 无权代理：如果代签人没有获得被征收人的明确授权，或者超出了授权范围签订合同，那么该合同可能构成无权代理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权代理订立的合同效力待定，需要被征收人的追认才能生效。如果被征收人拒绝追认，则合同自始无效。
- 表见代理：在特定情况下，即使代签人没有实际代理权，但如果相对人有理由相信其有代理权（如表见代理），并基于这种信赖签订了合同，那么该合同可能对被征收人产生约束力。然而，表见代理的认定需要满足一定的条件，如代签人持有被征收人的介绍信或盖有公章的空白合同书等。
其他影响合同效力的因素
- 合同内容违法：如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该合同将被认定为无效。
- 恶意串通：如果代签人与相对人恶意串通，损害被征收人的合法权益，那么该合同也将被认定为无效。
- 欺诈、胁迫：如果合同是在一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订的，受损害方有权请求撤销合同。
若发现土地被征收时被他人代签，您可以采取以下措施：
- 核实情况与收集证据：首先确认您是否拥有该土地的合法权属证明，如土地承包经营权证、宅基地使用证或不动产权证书等。同时，向当地征收部门查询征地的具体目的、范围、程序以及涉及的文件，确认您的土地是否在征地范围内，并仔细审查征地程序的合法性。查看征收文件中涉及的签字，比对笔迹，确认签字是否真实有效。搜集能够证明土地权属及您未授权他人签字的证据，包括但不限于土地权属证书、实际使用土地的照片和视频资料、历史文件、合同以及与土地相关的购买凭证等。
- 沟通协商与行政救济：尝试联系冒签者，了解其签字的原因和意图，并要求其采取补救措施。主动与征收部门沟通，出示您收集的证据，说明签字并非您本人所为，要求其对签字的效力进行重新审查，并暂停相关后续操作。若协商无果，您可以向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地权属争议处理申请，并提交相关证据材料。您也可以向上级政府部门或土地征收管理监督部门反映情况，请求他们进行调查和处理。
- 法律途径维权：若对征收部门或政府部门的处理决定不服，您可以在法定期限内向有管辖权的行政复议机关申请行政复议，要求对征收行为的合法性进行审查。如果行政复议未能解决问题，或者您对复议决定不服，可以向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，要求法院确认征收行为违法，并责令征收部门重新作出合法的征收补偿决定。同时，如果因他人冒签给您造成了经济损失，您可以以侵权为由，对冒签人提起民事诉讼，要求其承担相应的赔偿责任。
在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。所有与土地征收相关的文件和证据都应妥善保存，以备不时之需。如果您在此过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律指导和帮助。