商铺租赁主要依据的是《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，同时还会涉及到一些相关的司法解释和地方性法规。以下是对这些法律规定的详细解读，希望能为您提供清晰、详细、有深度的解答：
一、《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的核心规定
合同订立与形式：
- 根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物（如商铺）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
- 第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。对于商铺租赁，由于通常涉及较长的租赁期限和较大的经济利益，强烈建议双方签订书面的租赁合同，以明确双方的权利和义务。
合同内容：
- 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。商铺租赁合同应详细约定这些内容，以确保双方的权益得到充分保障。
双方权利与义务：
- 出租人的义务：根据第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务（除非当事人另有约定）。此外，出租人还应确保租赁物符合约定的用途，不得擅自干涉承租人的正常经营活动。
- 承租人的义务：第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。同时，承租人应按照约定的用途使用租赁物，并按时支付租金。
合同的变更与解除：
- 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
- 《民法典》还规定了其他导致租赁合同解除的情形，如承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金、承租人利用租赁物从事非法活动等。
优先购买权：
- 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
二、其他关联法规
《商品房屋租赁管理办法》：
- 该办法明确了租赁备案制度，要求租赁双方在签订租赁合同后一定期限内到相关部门进行备案登记。
- 同时，该办法还禁止违法建筑出租，确保租赁物的合法性。
地方性法规：
- 不同地区可能根据当地实际情况制定地方性法规，对商铺租赁作出特别规定。例如，在租赁登记、税费缴纳等方面可能有具体的要求。
- 因此，在签订商铺租赁合同时，双方应关注当地的相关法规和政策，以确保合同的合法性和有效性。
三、实际建议
在签订商铺租赁合同时，建议您：
- 仔细阅读并理解合同条款，确保双方的权利和义务得到明确约定。
- 关注当地的相关法规和政策，确保合同的合法性和有效性。
- 在签订合同前，对租赁物进行实地考察，确保其符合约定的用途和条件。
- 如有需要，可以咨询专业律师或法律机构，以获取更详细的法律建议和帮助。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时告诉我。