签订自动售卖机在公共场所的租赁合同，核心在于明确双方权利义务、规避潜在风险，以下是具体建议：
- 合同主体信息明确
- 出租方需提供公共场所管理权证明（如物业合同、产权证等），承租方需提供营业执照（个人需身份证），避免主体不适格导致合同无效。
- 示例条款：”甲方为XX商场/地铁站管理方，持有合法经营权；乙方为XX公司，统一社会信用代码XXX，具备自动售卖机运营资质。”
- 租赁标的物描述精准
- 需明确具体位置（如”XX商场1层A区电梯口”）、面积（如”1.5㎡”）、配套设施（如”提供独立电源及网络接口”），并附现场照片作为合同附件。
- 风险点：若位置描述模糊，可能引发场地使用纠纷；未约定配套设施，可能导致运营成本增加。
- 租赁期限与续租规则
- 建议采用”1+1”模式：首期1年，期满前30日书面通知可续签1年，既保证灵活性又降低频繁签约成本。
- 示例条款：”租赁期自2024年1月1日至2024年12月31日，乙方有权在期满前30日书面提出续租，甲方应优先协商。”
- 租金及支付方式
- 公共场所租金通常采用”固定租金+流水提成”模式，建议约定：
- 固定租金：XXX元/月（需明确是否含物业费）
- 流水提成：月销售额超过XXX元部分按X%分成
- 支付周期：每月5日前支付上月费用（需留存销售数据核对权）
- 设备安装与维护责任
- 明确安装方案需经甲方书面审批，施工符合消防规范
- 约定日常维护由乙方负责，但因甲方设施问题导致的损坏由甲方承担
- 示例条款：”乙方安装自动售卖机需提前5日提交施工图，经甲方审核同意后方可施工；设备故障需2小时内响应，48小时内修复。”
- 保险与安全责任
- 要求乙方购买产品责任险（保额不低于XXX万元）及公众责任险
- 明确因设备质量问题导致的人身损害由乙方承担全部责任
- 示例条款：”乙方应于合同签订后7日内向甲方提供保险单复印件，保险期间覆盖租赁期。”
- 合同解除与违约责任
- 约定甲方单方解约情形：乙方连续2个月未支付租金、发生重大食品安全事故等
- 约定乙方提前解约需支付3个月租金作为违约金
- 示例条款：”乙方擅自转租的，甲方有权立即解除合同并没收履约保证金。”
特别提醒：
- 公共场所租赁需重点关注消防审批，建议要求甲方提供《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》
- 若场地涉及多个管理方（如商场+物业），需所有相关方共同签署合同或出具同意书
- 合同签订后30日内需办理租赁备案（部分城市要求）
建议将上述条款整理成书面合同，并附《场地平面图》《设备参数表》《保险单》等附件。如有具体条款需要细化，可直接向我咨询。