当借款人因无法偿还房屋抵押贷款的利息时，银行会采取一系列措施来应对这种情况，这些措施通常是从温和到严厉逐步升级的。以下是我为您详细梳理的银行可能采取的步骤及后果：
一、前期沟通与催收
电话与短信提醒：在还款日期刚过的一段时间内，银行会首先通过电话或短信的方式提醒借款人还款，并告知逾期情况及可能产生的后果，如罚息、信用记录受损等。
信函催收：若电话和短信催收没有效果，银行会进一步寄出催款信函，详细说明逾期金额、时间、最后还款期限以及逾期不还的法律风险，以促使借款人尽快还款。
评估还款能力：同时，银行也会对借款人的财务状况进行评估，了解其还款困难的原因，并尝试与借款人协商制定新的还款计划，如延长贷款期限、调整还款金额或提供宽限期等。
二、计收罚息与信用记录受损
计收罚息：从逾期之日起，银行将按照合同约定的罚息利率对逾期未还的本金和利息计收罚息。罚息利率通常比正常贷款利率高出30%-50%，这将加重借款人的还款负担。
不良信用记录：银行会将借款人的逾期情况上报至征信机构，导致个人征信报告上出现不良记录。这将严重影响借款人今后的金融活动，如难以再次申请贷款、信用卡额度降低或申请被拒等，甚至可能影响就业、租房和出行。
三、法律手段与财产保全
发送催款通知：若协商无果，银行会向借款人发送正式的催款通知，要求其尽快还款，并告知逾期还款将面临的法律后果。
提起诉讼：若借款人仍未还款，银行有权向法院提起诉讼，要求强制执行抵押物拍卖以偿还贷款本息及相关费用。在此过程中，法院将依法审理案件，并根据实际情况作出判决。
申请财产保全：为防止借款人转移或隐匿财产，银行可在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全措施，如冻结借款人的银行账户、查封相关资产等。
四、抵押物处置与款项分配
拍卖抵押物：如果法院判决支持银行的诉求，且借款人仍无力偿还贷款，银行将依法对抵押的房产进行拍卖。拍卖通常通过公开竞价方式进行，以确保实现抵押物的最大价值。
款项分配：拍卖所得款项将首先用于支付相关费用（如评估费、拍卖手续费），然后用于偿还银行贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。若有剩余，将返还借款人；若不足，银行仍有权继续追偿。
五、其他强制措施与信用影响
其他强制措施：除执行抵押房产外，银行还可能申请冻结借款人其他银行账户、查封其他财产等强制措施，以进一步保障其债权。
信用评级下降：不良信用记录不仅会影响借款人在银行等金融机构的信用评级，增加其未来融资成本，还可能对其社会声誉和日常生活产生负面影响。
总结与建议
房屋抵押贷款不还将面临严重的法律后果和信用损害。因此，我建议您在贷款前务必充分考虑自己的还款能力，并确保按时足额还款。如果确实遇到还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求解决方案，以避免不必要的麻烦和损失。