危房鉴定的申请主体主要包括以下几类，具体根据房屋的属性和实际情况来确定：

1. 自有房屋

   • 申请主体：房屋所有权人。
   • 理由与责任：作为房屋的所有者，您对房屋的安全状况负有直接责任。一旦发现房屋存在危险情况，如墙体开裂、结构变形等，应主动向相关鉴定机构提出危房鉴定申请，以确保自身及他人的生命财产安全。
   • 示例：若您发现自己的老房子出现安全隐患，作为所有权人，您应及时申请危房鉴定。

2. 租赁房屋

   • 一般情况：
     • 申请主体：出租人（产权人）。
     • 理由：出租人作为房屋的产权人，有义务保证出租房屋符合居住或使用的安全标准。当房屋出现安全隐患时，出租人应负责申请危房鉴定。
   • 特殊情况：
     • 申请主体：承租人（如果租赁合同中有明确约定）。
     • 条件：若租赁合同中明确约定由承租人负责房屋的安全检查和鉴定等相关事宜，那么在发现房屋可能存在危险时，承租人可申请危房鉴定。
     • 示例：若您作为承租人，在租赁合同中明确约定了由您负责房屋安全管理，那么当您发现房屋存在安全隐患时，您应及时申请危房鉴定。

3. 公有房屋

   • 申请主体：房屋的管理单位（如政府或相关单位）。
   • 理由与责任：公有房屋管理单位有义务维护房屋的安全，保障使用人的生命和财产安全。当公有房屋出现安全隐患时，管理单位应及时申请危房鉴定。
   • 示例：若您居住的国有企业的职工宿舍楼出现墙体倾斜等安全隐患，该国有企业作为管理单位应及时申请鉴定。

4. 无法确定产权人的房屋

   • 申请主体：街道办事处、乡镇政府或相关的房地产行政主管部门。
   • 理由与职责：这些部门有职责维护辖区内的公共安全和稳定。当遇到无法确定产权人的疑似危房时，它们会主动介入处理并申请危房鉴定。

5. 特定情况下的申请主体

   • 自然灾害或突发事件：
     • 申请主体：县级人民政府及其住房城乡建设行政主管部门。
     • 行动：在自然灾害或突发事件发生后，县级人民政府及其住房城乡建设行政主管部门可直接组织进行房屋安全应急鉴定，以迅速响应并处理房屋安全问题。

总结与建议： 危房鉴定的申请主体因房屋属性和实际情况而异。无论您是房屋所有权人、出租人、承租人还是管理单位，都应积极履行申请鉴定的责任，以确保房屋的安全性和使用性。同时，政府部门也应在必要时主动介入，确保无法确定产权人的房屋得到及时有效的鉴定和处理。若您对危房鉴定流程或相关法律问题有疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律解答。