您好，关于危房鉴定的申请主体问题，这并不是一个简单的“必须由所有人申请”的情况。实际上，危房鉴定的申请主体会根据房屋的不同属性和实际情况来确定。以下是对各类情况下申请主体的详细阐述：

1. 自有房屋：

   • 通常情况下，房屋所有权人是最直接的申请主体。因为房屋所有权人对房屋的安全状况最为关心，并负有保障房屋使用安全的责任。一旦发现房屋存在危险情况，如墙壁出现裂缝等，所有权人应主动向相关鉴定机构提出危房鉴定申请。

2. 租赁房屋：

   • 在租赁关系中，出租人（产权人）作为房屋的产权所有者，对房屋的安全性负有基本责任。因此，在一般情况下，出租人应负责申请危房鉴定。
   • 然而，在特定情况下，如租赁合同中明确约定由承租人负责房屋的安全检查和鉴定等相关事宜，那么承租人也可以成为申请主体。

3. 公有房屋：

   • 对于公有房屋，如政府或相关单位管理的房屋，房屋的管理单位有义务维护房屋的安全。当公有房屋出现安全隐患时，管理单位应及时申请危房鉴定。

4. 无法确定产权人的房屋：

   • 在某些情况下，可能无法确定房屋的产权人。这时，街道办事处、乡镇政府或相关的房地产行政主管部门有职责维护辖区内的公共安全和稳定。它们会主动介入处理并申请危房鉴定。

5. 特定情况下的申请主体：

   • 在自然灾害或突发事件发生时，县级人民政府及其住房城乡建设行政主管部门可能会直接组织进行房屋安全应急鉴定，以迅速响应并处理房屋安全问题。

总结与建议： 危房鉴定的申请主体因房屋属性和实际情况而异。无论哪种情况，都应及时、准确地申请鉴定，以确保房屋的安全性和使用性。对于房屋所有权人、出租人、管理单位等来说，积极履行申请鉴定的责任是保障公共安全和维护自身权益的重要举措。同时，政府部门也应在必要时主动介入，确保无法确定产权人的房屋得到及时有效的鉴定和处理。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。