商品房合同撤销后，契税可凭相关证明材料向税务机关申请退还。具体分析如下：

1. 法律依据与退税条件
   根据《中华人民共和国契税法》第十二条及《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第五条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，若因合同被认定为无效、被撤销或被解除，且纳税人已缴纳契税的，可向税务机关申请退还已缴纳的契税。
   关键条件：
   

• 合同撤销需通过法律程序（如法院判决、仲裁裁决或双方协商一致并公证）；
  
• 需在办理权属登记前完成合同撤销；
  
• 已实际缴纳契税并留存完税凭证。

1. 退税流程与材料准备
   步骤：
   （1）收集材料：
   

• 契税完税凭证原件及复印件；
  
• 合同撤销的证明文件（如法院判决书、仲裁裁决书或经公证的解除协议）；
  
• 购房发票、身份证件等辅助材料；
  
• 填写《退税申请表》（税务机关提供）。
  

（2）提交申请：
向房屋所在地税务机关办税服务厅提交材料，或通过电子税务局线上申请（部分地区支持）。

（3）审核与退还：
税务机关审核通过后，将契税退还至纳税人指定账户，通常需15-30个工作日。

1. 注意事项
   

• 时效性：部分地区对退税申请有时间限制（如合同撤销后1年内），需以当地政策为准；
  
• 权属登记后处理：若已办理权属登记，需先办理注销登记后再申请退税；
  
• 特殊情形：若因开发商原因导致合同撤销，可要求开发商协助办理退税手续。

建议：
若您已取得合同撤销的生效法律文书，建议尽快准备材料向税务机关申请退税。如有流程细节或材料要求不明确，可直接向我咨询，我将结合您所在地区的具体政策进一步解答。