首次出租房屋时，只要广告内容真实、合法且不含有禁止性规定，就不违反《广告法》。以下从多个角度详细说明如何确保首次出租的广告不违规：

1. 广告内容真实准确

   • 核心要求：广告中关于房屋的信息，如位置、面积、租金、装修情况等，必须真实可靠，不得夸大或虚构。
   • 法律依据：根据《广告法》第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
   • 实践建议：在发布广告前，仔细核对房屋的各项信息，确保广告内容与实际情况一致。例如，如果房屋实际面积为80平方米，广告中就不能宣传为100平方米。

2. 避免使用绝对化用语

   • 核心要求：广告中不得使用“最佳”、“最优”、“最低价”等绝对化用语，以免误导消费者。
   • 法律依据：根据《广告法》第九条，广告不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语，除非有充分证据证明其真实性。
   • 实践建议：在描述房屋优点时，使用相对客观的语言，如“交通便利”、“环境优美”等，避免使用绝对化表述。

3. 不侵犯他人权益

   • 核心要求：广告中不得侵犯他人的知识产权、肖像权、名誉权等合法权益。
   • 法律依据：根据《广告法》的相关规定，广告不得损害他人的民事权益，包括但不限于知识产权、肖像权、名誉权等。
   • 实践建议：在发布广告时，确保使用的图片、文字等内容不侵犯他人的权益。如果使用了他人的图片或文字，应事先获得授权或确保属于合理使用范畴。

4. 遵守特定行业的广告规定

   • 核心要求：如果房屋出租广告涉及特定行业或领域（如学区房、商业用房等），还需遵守该行业或领域的广告规定。
   • 法律依据：不同行业或领域的广告可能受到特定法律法规的约束，如《房地产广告发布规定》等。
   • 实践建议：在发布涉及特定行业或领域的房屋出租广告时，仔细研究相关法律法规，确保广告内容符合规定。例如，如果宣传房屋为学区房，应确保该房屋确实位于指定学区内，并符合相关入学条件。

5. 明确广告发布者的身份和责任

   • 核心要求：广告发布者应明确自己的身份和责任，确保广告内容的合法性和真实性。
   • 法律依据：根据《广告法》的相关规定，广告发布者有义务对广告内容进行审查，确保其不违反法律法规和社会公德。
   • 实践建议：在发布广告时，明确标注广告发布者的名称或姓名，并保留好广告内容的原始记录和相关证据。如果广告内容出现问题或引发纠纷，广告发布者应承担相应的法律责任。

在发布首次出租的房屋广告时，只要确保广告内容真实准确、避免使用绝对化用语、不侵犯他人权益、遵守特定行业的广告规定以及明确广告发布者的身份和责任，就不违反《广告法》。如果你在发布广告过程中遇到任何法律问题或疑问，可以直接向我咨询。