在处理房屋租赁纠纷时，选择一份要素完备的合同是至关重要的，这样的合同能够清晰地界定双方的权利和义务，从而有效预防和解决潜在的纠纷。针对您提出的“房屋租赁纠纷适用哪种要素式合同”的问题，以下是一份详尽且合法的房屋租赁合同应包含的关键要素，这些要素也是我们在选择或制定合同时应当重点关注的：

一、合同主体明确

• 出租人信息：必须详细记录出租人的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、详细地址、联系电话等。若出租人为法人或其他组织，还需注明法定代表人或负责人的相关信息，以确保出租人的身份真实且可追溯。
• 承租人信息：同样需详细记录承租人的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、地址、联系电话等。如为法人或组织，也需提供相应的法定代表人信息和统一社会信用代码，确保承租人身份的准确性和可追溯性。

二、房屋描述详尽

• 具体位置：合同中应清晰写明房屋所在地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、楼栋号、单元号、房间号等，以确保房屋的唯一性，避免因地址不清而引发的纠纷。
• 面积与结构：明确房屋的建筑面积或使用面积，以及房屋的结构和装修状况。这有助于确定租金标准，并在后续使用过程中，如因面积或结构问题产生争议时，提供明确的依据。
• 用途规定：详细说明房屋的使用目的，如居住、办公、商业经营等，并规定承租人必须按照约定用途使用房屋。如需改变用途，需经出租人同意，并签订补充协议，以避免因用途变更而引发的纠纷。

三、租赁期限明确

• 起止日期：精确约定租赁的起始和终止时间，确保双方对租赁期限有清晰的认识。
• 续租条款：可约定承租人在租赁期限届满前的续租权利或义务，以及续租的具体条件和租金调整方式，为未来的续租提供明确的指导。

四、租金及支付方式清晰

• 租金金额：明确每月或每年的租金数额，如有递增情况，需详细说明递增时间和比例，以避免因租金问题而产生的纠纷。
• 支付方式：如现金支付、银行转账等，并注明具体的收款账户信息，确保租金支付的便捷性和安全性。
• 支付周期：约定支付周期，如月付、季付、半年付、年付等，以便双方合理安排资金。
• 押金事宜：明确押金的金额、退还条件和方式，确保在租赁期满且无违约情况下，押金能全额退还，保护承租人的合法权益。

五、房屋交付与使用规定

• 交付时间与方式：约定房屋交付的具体时间和方式，建议双方共同验收并签署交付确认书，以确保房屋交付的顺利进行。
• 维修责任：明确房屋及其附属设施的维修责任归属，一般情况下，房屋主体结构和自然损耗的维修由出租人负责，因承租人使用不当造成的损坏则由承租人负责，以避免因维修责任不清而引发的纠纷。
• 使用限制：规定是否允许承租人对房屋进行装修、改造、转租等，并设定相应的条件和程序，以保护房屋的完整性和出租人的权益。

六、违约责任明确

• 出租人违约：如未按约定时间交付房屋、擅自解除合同等，应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，以约束出租人的行为。
• 承租人违约：如未按时支付租金、违反房屋用途约定、损坏房屋等，应承担的违约责任，包括支付滞纳金、赔偿修复费用等，以维护出租人的合法权益。

七、合同解除与终止条款

• 解除条件：约定双方可以解除合同的情形，如不可抗力、严重违约等，为合同的解除提供明确的依据。
• 终止方式：明确合同终止的方式，如租赁期限届满、协商一致解除等，并规定合同终止后的相关事宜，如房屋返还、费用结算等，以确保合同终止的顺利进行。

八、争议解决方式

• 约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。选择仲裁时需明确仲裁机构名称，选择诉讼时需约定管辖法院，以便在争议发生时能够迅速有效地解决。

九、其他重要条款

• 通知条款：约定双方通知的送达方式和地址，确保通知能够有效送达，避免因通知不畅而引发的纠纷。
• 合同份数：注明合同一式几份，各方各执几份，以确保合同的完整性和可追溯性。
• 附件效力：如有相关附件，如房屋设施清单、装修方案等，应在合同中注明附件的名称和效力，以便在后续使用过程中提供明确的依据。

综上所述，一份完整且合法的房屋租赁合同应涵盖以上所有关键要素。在选择或制定合同时，请务必确保这些要素得到充分体现，以保护双方的权益并避免未来可能发生的纠纷。在签订合同时，建议双方仔细阅读并理解各项条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。