在出售发生过非正常死亡事件的房屋时，卖方有责任告知购房人相关情况；对于正常死亡事件，虽法律未明确强制披露，但基于诚实信用原则及部分地方实践，也建议主动告知。以下是对此问题的详细分析：

一、法律层面分析

1. 诚实信用原则：

   • 根据我国《民法典》的规定，民事主体在从事民事活动时应当遵循诚实信用原则。这一原则要求卖家在卖房过程中，对于可能影响购房人决策的信息，包括房屋内发生的死亡事件（无论是正常死亡还是非正常死亡），都应如实告知。
   • 若卖家隐瞒此类信息，可能构成对诚实信用原则的违背，进而引发法律纠纷。

2. 非正常死亡事件的披露义务：

   • 对于非正常死亡事件（如凶杀、自杀等），虽然全国法律层面未明确规定卖方必须告知买方，但部分地方司法实践及合同约定中，已明确要求卖方履行告知义务。
   • 隐瞒非正常死亡事件可能导致合同被撤销或卖方承担赔偿责任，因为这类信息对购房人的决策和房屋价格有实质性影响。

3. 正常死亡事件的披露义务：

   • 对于正常死亡事件（如自然死亡、病故等），法律未明确规定卖方必须告知买方。
   • 但基于诚实信用原则，若该事件对购房人的决策或房屋价格有实质性影响（如购房人存在文化禁忌或心理接受度问题），卖方也应主动告知。

二、地方司法实践与合同约定

1. 地方司法实践：

   • 不同地区的司法实践对此类信息的披露要求存在差异。有些地方的法院倾向于认为卖方应履行告知义务，特别是当死亡事件对房屋价格或购房人决策有实质性影响时。
   • 例如，北京高院曾明确卖方需告知三年内自杀/他杀等暴力性死亡事件，虽未直接涉及正常死亡，但体现了法院对房屋历史信息披露的重视。

2. 合同约定：

   • 在一些地方的房地产转让合同中，会明确条款要求卖家披露房屋内是否发生过死亡事件（包括正常死亡和非正常死亡）。
   • 若合同中有此类约定，卖方必须履行告知义务，否则可能构成违约。

三、实际操作建议

1. 主动告知：

   • 为避免后续纠纷和潜在法律风险，卖方在卖房过程中应主动、如实告知购房人房屋内曾发生的所有死亡事件（无论是正常死亡还是非正常死亡）。
   • 告知方式可以是口头告知，但最好以书面形式确认，如签订《补充协议》或《房屋状况说明书》。

2. 降价处理：

   • 如果房屋内确实发生过死亡事件，且该事件对房屋价格产生了实质性影响，卖方应考虑降价销售，以体现诚信原则并减少潜在的法律风险。

3. 询问与确认：

   • 购房人在购房前也应主动询问房屋的相关情况，包括是否发生过死亡事件等。
   • 双方可在合同中明确约定相关信息的披露义务及违约责任，以进一步保障交易的合法性和安全性。

四、可能面临的法律后果

1. 合同被撤销：

   • 若卖方隐瞒房屋内发生的死亡事件（特别是非正常死亡事件），购房人可能以“重大误解”或“欺诈”为由请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

2. 承担赔偿责任：

   • 若因卖方隐瞒信息导致购房人遭受损失（如房屋价格下跌、心理困扰等），卖方可能需承担赔偿责任。

综上所述，出售发生过死亡事件的房屋时，卖方应基于诚实信用原则主动告知购房人相关情况。对于非正常死亡事件，法律及地方实践均要求卖方履行告知义务；对于正常死亡事件，虽法律未明确强制披露，但为避免纠纷和潜在法律风险，也建议主动告知。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。