影响承租人营业的情况是否由承租人负责，这并非一个简单的“是”或“否”的问题，而是需要根据具体情况来分析。以下是从不同角度给出的详细解答：

1. 合同约定优先：

   • 在房产租赁合同中，双方通常会就租赁物的使用、维修、保养等事项进行明确约定。如果合同中明确规定了因某种原因（如租赁物本身的问题、第三方行为等）影响承租人营业时，责任应由哪一方承担，那么应当遵循合同约定。
   • 例如：如果合同中约定，因租赁房屋的结构问题导致承租人无法正常营业，出租人应承担相应的赔偿责任，那么在这种情况下，影响承租人营业的责任就应由出租人承担。

2. 出租人责任：

   • 如果合同中没有明确约定，但影响承租人营业的原因是由于出租人提供的租赁物存在瑕疵（如房屋漏水、电路故障等），且出租人未能在合理期限内进行修复，那么出租人可能需要承担一定的责任。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3. 承租人自身原因：

   • 如果影响承租人营业的原因是由于承租人自身的管理不善、经营策略失误等造成的，那么责任应由承租人自行承担。
   • 例如：承租人因未及时办理相关营业手续、未按照消防安全规定进行装修等导致无法正常营业的，这些责任应由承租人自行负责。

4. 第三方行为或不可抗力：

   • 如果影响承租人营业的原因是由于第三方的行为（如政府拆迁、周边施工等）或不可抗力（如自然灾害、疫情等）造成的，那么责任可能需要根据具体情况进行分担或免除。
   • 例如：在疫情期间，政府要求关闭某些非必要营业场所，导致承租人无法正常营业的，这种情况下，承租人可能无法要求出租人承担责任，但可以根据相关政策申请减免租金或延长租期等。

建议：

• 在签订房产租赁合同时，双方应尽可能明确约定各种可能影响营业的情况及其责任承担方式，以避免后续纠纷。
• 如果发生影响营业的情况，承租人应及时与出租人沟通协商，寻求解决方案。
• 如果无法协商解决，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。