租房合同中，租房者迟迟没有签字，对合同成立与生效以及双方权益会产生不同影响，具体如下：

一、合同未成立且不生效的情况

一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同时，合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。若租房者迟迟未在租房合同上签字，且房东也未签字，同时没有一方履行主要义务（如房东交付房屋或租房者支付租金）并被另一方接受的情况，则合同通常视为未成立，对双方均不具有法律约束力。

后果分析：在此情况下，任何一方均可随时决定不继续签订该合同，而无需承担违约责任。例如，房东和租房者仅口头协商了租赁事宜但均未签字，随后房东将房屋另租他人，租房者无权依据未签字的合同要求房东承担违约责任。

二、合同可能成立并生效的情况

一方履行主要义务，另一方接受：

• 法律依据：同样依据《民法典》第四百九十条，即使合同未签字，但若一方已履行主要义务且被另一方接受，则合同视为成立并生效。例如，房东已将房屋交付租房者使用，租房者也按约定支付了租金，房东接受了租金，此时即便合同未签字，也视为有效。
• 后果分析：在此情况下，双方均需按照合同约定履行各自义务。若租房者后续未按时支付租金，房东有权追究其违约责任；反之，若房东无故要求租房者搬离，租房者也可要求房东承担赔偿责任。

实际履行与默认：

• 在某些情形下，双方虽未签字，但通过实际行为表明愿意受合同约束。如双方口头约定租赁事宜并开始履行，且在实际履行中遵循事先协商的条款，此时合同也可能被视为成立并生效。不过，这种情形存在较大的法律风险，因为缺乏书面证据，一旦发生纠纷，双方可能难以举证。

三、租房者迟迟不签字的潜在风险与建议

潜在风险：

• 权益难以保障：对于租房者而言，迟迟不签字可能导致其居住权益缺乏保障。例如，房东可能随时改变主意，将房屋另租他人，而租房者因无合同约束，难以维权。
• 租金支付风险：若租房者已实际入住并支付了部分租金，但迟迟不签字，可能面临房东以未签合同为由拒绝承认租赁关系，进而要求租房者搬离或额外支付费用等风险。
• 纠纷解决困难：在没有书面合同的情况下，一旦发生纠纷，双方可能因证据不足而难以解决争议，增加维权成本和时间成本。

建议：

• 尽快签字确认：为了保障双方权益，避免潜在纠纷，建议租房者在与房东协商一致后尽快签字确认租房合同。
• 明确合同条款：在签字前，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。对于不明确或存在争议的条款，应及时沟通并修改完善。
• 保留相关证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据（如租金支付凭证、房屋交接单等），以便在必要时维护自己的合法权益。

总之，租房合同中租房者迟迟不签字可能对合同成立与生效以及双方权益产生不同影响。为了保障双方权益和避免潜在纠纷，建议尽快签字确认合同并明确合同条款。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。