在解答您关于定金和认购书先后顺序的问题时，我们首先要明确的是，这两者在购房流程中各自扮演的角色以及它们之间的法律关系。
认购书，通常是在购房者初步选定房源后，与开发商签订的一份预约合同。它主要约定了双方在未来某个时间点签订正式的商品房买卖合同的义务，以及一些基本的交易条件，如房屋位置、面积、价款计算方法等。认购书的目的在于确保双方能够就购房事宜进行进一步的磋商，并最终达成正式的买卖合同。
定金，则是在签订认购书时或之后，购房者为了表示其购房诚意和履行认购书约定的义务，而向开发商支付的一定金额的钱款。定金在法律上具有一定的担保性质，它旨在保证购房者能够按照认购书的约定，与开发商签订正式的买卖合同。
关于定金和认购书的先后顺序，通常的流程是：
购房者选定房源：购房者在浏览了多个房源后，初步选定了一套心仪的房产。
签订认购书：购房者与开发商就选定的房源签订认购书，明确双方在未来签订正式买卖合同的义务和基本交易条件。
支付定金：在签订认购书的同时或之后，购房者按照认购书的约定向开发商支付定金。定金的金额和支付方式通常会在认购书中明确约定。
签订正式买卖合同：在认购书约定的时间内，双方根据认购书的约定和进一步的磋商结果，签订正式的商品房买卖合同。此时，定金通常会转化为购房款的一部分或按照认购书的约定进行处理。
关于定金退还的问题：
如果购房者按照认购书的约定履行了义务，但因开发商的原因未能签订正式买卖合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
如果购房者未能按照认购书的约定履行义务（如未按时签订正式买卖合同、未支付购房款等），则开发商有权没收定金。
如果双方因不可归责于双方的原因（如政策调整、不可抗力等）未能签订正式买卖合同，则定金应予以退还。
综上所述，定金和认购书在购房流程中是紧密相连的。认购书为双方签订正式买卖合同提供了预约和磋商的基础，而定金则作为购房者履行认购书义务的担保。在签订认购书和支付定金时，购房者应仔细阅读认购书的条款，了解自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。