您好，关于商业物业开发是否需要资质的问题，我可以为您详细解答。

首先，需要明确的是，商业物业开发确实需要资质。这一要求主要依据的是《房地产开发企业资质管理规定》。根据该规定，房地产开发企业，无论其开发的是商业物业还是住宅物业，都需要按照规定申请核定企业资质等级，并取得相应的资质证书后，方可从事房地产开发经营业务。

具体来说，房地产开发企业的资质等级分为一级和二级，每个等级都有明确的条件要求，包括从事房地产开发经营的时间、房屋建筑面积的累计竣工量、建筑工程质量合格率、专业管理人员的数量及职称、质量保证体系等。企业需根据自身条件申请相应的资质等级，并提交相关的申报材料，如企业资质等级申报表、专业管理、技术人员的职称证件等。

对于商业物业开发企业而言，同样需要满足这些条件，并按照规定的程序申请资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，是不得从事房地产开发经营业务的，包括商业物业的开发。

此外，我还想补充一点，虽然物业服务企业（即物业管理公司）在国务院2017年印发的相关决定中，取消了二级及以下资质认定，但这并不影响房地产开发企业的资质要求。物业服务企业和房地产开发企业是两个不同的概念，前者主要负责物业的管理和服务，后者则负责物业的开发和建设。因此，商业物业的开发仍然需要房地产开发企业的资质。

综上所述，商业物业开发是需要资质的，且需按照《房地产开发企业资质管理规定》的要求申请核定企业资质等级。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的了解，请随时告诉我。