有逾期记录对买房商业贷款确实可能产生影响，但具体影响程度需根据逾期情况及银行政策综合评估。以下是对此问题的全面分析：

一、逾期记录对商业贷款买房的总体影响

1. 信用评价受损：逾期记录会被上传至征信系统，并在个人征信报告中保留5年。这些不良记录会对个人的信用评价产生负面影响，银行在审批贷款时，会严格审查借款人的信用记录，逾期记录是信用不良的表现，可能影响贷款审批。

2. 贷款条件可能受限：银行在审批房贷时，若发现逾期记录，可能会提高贷款利率、降低贷款额度或要求增加首付款比例，甚至直接拒绝贷款申请。这取决于逾期的严重程度、频率以及借款人的整体信用状况。

二、不同逾期情况下的贷款可能性

1. 轻微逾期：

   • 若逾期记录次数较少（如1-2次）、逾期时间较短（一般不超过90天），且已及时还清欠款，同时借款人具备稳定的收入来源和足够的还款能力，银行在综合评估后可能会批准贷款申请，但可能提高贷款利率或降低贷款额度。

2. 严重逾期：

   • 多次逾期或连续逾期，特别是逾期时间超过90天的情况，银行通常会认为借款人的信用风险较高，很可能会直接拒绝贷款申请，或者提出更为严苛的贷款条件，如大幅提高首付比例、缩短贷款期限等。

3. 特殊逾期情况：

   • 若逾期是由于银行系统故障、身份信息被盗用等特殊原因导致的，并能提供相关证据证明非自身主观恶意逾期，银行在调查核实后可能会根据具体情况批准贷款申请，或者对贷款条件进行适当调整。

三、应对措施与建议

1. 提前查询征信报告：在申请房贷前，建议借款人先查询自己的征信报告，了解逾期情况，以便做好相应的准备。如果发现逾期记录，应尽快与银行或相关机构协商处理，尽量减轻其对购房贷款申请的影响。

2. 积极改善信用记录：发现逾期记录后，应尽快还清欠款，并保持良好的还款习惯，以逐步改善自己的信用记录。这有助于提升银行对借款人的信任度，从而提高贷款审批的成功率。

3. 提高首付比例或选择更长的贷款期限：如果逾期记录对贷款申请产生了不利影响，借款人可以考虑提高首付比例或选择更长的贷款期限来降低贷款风险。这有助于增加银行对借款人的信心，提高贷款审批的成功率。

4. 寻求专业帮助：若逾期记录较为严重或存在争议，可以寻求专业律师或金融顾问的帮助，了解更多的解决方案和应对策略。他们可以根据借款人的具体情况提供个性化的建议，帮助借款人更好地应对逾期记录带来的挑战。

举例说明：假设借款人小张有一次逾期记录，逾期时间为30天，且已及时还清欠款。在申请房贷时，银行可能会要求小张提供更多的收入证明或资产证明来证明其还款能力。如果小张能够提供充分的证明材料，并且其他条件符合银行要求，那么银行仍然有可能批准其房贷申请，但可能会提高贷款利率或降低贷款额度。

法律依据：

• 根据《征信业管理条例》的规定，征信机构对个人不良信息的保存期限为5年。在此期间，借款人可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
• 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定了借款人应当按照约定的期限返还借款的义务。如果借款人逾期未还款，银行有权采取相应的法律措施来维护自身权益。

综上所述，有逾期记录并不一定绝对不能获得商业贷款买房，关键在于逾期的具体情况、借款人的整体信用状况以及银行的综合评估标准。如果您有具体的逾期情况或贷款需求，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。