租赁转买卖案由的核心认定在于合同性质的转变及双方真实意思表示的审查，处理流程需依据合同履行情况、双方协商结果及法律规定综合判断。以下从案由认定、处理流程两个维度展开详述：
一、案由认定：合同性质转变的审查要点
基础法律关系审查
需首先明确原合同性质为租赁合同，核心特征为出租人转移租赁物使用权、承租人支付租金。若双方后续达成买卖合意，需审查是否存在“以租代售”的预先约定（如合同中约定租赁期满后承租人可优先购买或自动取得所有权），或租赁期间双方通过补充协议、行为变更原合同目的（如承租人支付大部分租金后，出租人同意转让所有权）。
真实意思表示的推断
若双方无预先约定，需结合履行情况推断真实意图：
- 承租人主张买卖：需证明出租人明确同意转让所有权（如书面协议、口头约定佐以付款凭证、交付产权证书等行为）；
- 出租人主张继续租赁：需证明承租人未履行买卖合意中的关键义务（如未支付对价、未达成转让条件），或双方未就买卖条款达成一致（如价格、过户时间未约定）。
法律关系竞合的处理
若原租赁合同与后续买卖合意存在冲突，可能构成“合同变更”或“新合同订立”：
- 合同变更：需双方对原租赁条款（如租金、期限）进行实质性修改，并明确转让所有权的意思；
- 新合同订立：若买卖合意独立于原租赁合同（如另行签订买卖合同），则按买卖合同纠纷处理，原租赁合同终止。
二、处理流程：分阶段应对策略
协商阶段：固定证据与明确诉求
- 证据收集：整理原租赁合同、租金支付记录、沟通记录（微信、邮件等）、补充协议或转让协议、付款凭证（如定金、尾款）、产权证书交付情况等；
- 诉求明确：若双方同意继续履行买卖合意，需签订书面协议明确转让价格、过户时间、违约责任；若协商破裂，需根据证据选择诉讼或仲裁路径。
诉讼/仲裁阶段：案由选择与举证方向
- 案由选择：
- 若原租赁合同未约定买卖条款，后续达成合意，案由为“房屋买卖合同纠纷”；
- 若原合同包含“以租代售”条款，案由可能为“租赁合同纠纷”（涉及合同履行及违约责任）或“房屋买卖合同纠纷”（若合同目的已变更为买卖）。
- 举证重点：
- 原告（主张买卖一方）：需证明双方存在买卖合意（如补充协议、行为推断）、已履行主要义务（如支付对价）、对方未履行义务（如拒绝过户）；
- 被告（反对买卖一方）：需证明买卖合意不成立（如未达成一致、存在胁迫/欺诈）或合同未变更（如仍按原租赁合同履行）。
执行阶段：产权过户与违约救济
- 胜诉后执行：若法院判决支持买卖合意，需凭生效文书办理产权过户；若对方拒不配合，可申请强制执行；
- 违约救济：若一方未履行买卖义务（如未支付价款、未交付房屋），可主张继续履行、赔偿损失或解除合同（需符合《民法典》第563条情形）。
三、特殊情形提示
- “以租代售”的效力审查：若原合同明确约定租赁期满后承租人可取得所有权，且承租人已履行主要义务（如支付大部分租金），法院可能认定双方构成“分期付款买卖合同关系”，出租人不得随意解除合同或拒绝过户。
- 优先购买权冲突：若租赁房屋在租赁期间被出售，承租人主张优先购买权（依据《民法典》第726条），需证明其在同等条件下（价格、付款方式等）优先于第三人购买，且出租人未履行通知义务。
提示：租赁转买卖纠纷的核心在于“合同性质是否变更”及“双方意思表示是否真实”，建议根据具体证据选择诉讼策略。若有相关材料或细节需进一步分析，可直接向我咨询。