有权人追回房产的法律依据主要涉及物权保护、合同效力及不当得利返还等方面，具体需结合房产被侵占或转移的具体情形来确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、基于物权保护的追回依据
《民法典》物权编相关规定
- 第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。若房产被他人无权占有（如非法侵占、擅自使用等），原权利人有权依据此条要求占有人返还房产。
- 第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。若房产被他人设置障碍、占用部分空间等妨害物权行使的情形，权利人可要求排除妨害。
物权确认之诉
- 若房产产权存在争议（如因继承、赠与、买卖等产生纠纷），权利人可通过提起物权确认之诉，要求法院确认其对房产的所有权，进而追回房产。
二、基于合同效力的追回依据
合同无效或撤销后的返还
- 《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。若房产因买卖合同无效（如因欺诈、胁迫、恶意串通等）或被撤销，原权利人有权要求对方返还房产。
- 示例：甲与乙签订房屋买卖合同，后发现乙系通过欺诈手段取得甲同意，甲可依据此条要求撤销合同并追回房产。
合同解除后的返还
- 《民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若房产买卖合同因一方违约（如未支付房款、未办理过户等）被解除，原权利人有权要求对方返还房产。
三、基于不当得利返还的追回依据
- 《民法典》不当得利相关规定
- 第九百八十五条：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。若房产被他人通过非法手段（如盗窃、侵占、诈骗等）取得，或因他人错误行为（如误将房产过户至他人名下）而取得，原权利人有权依据此条要求对方返还房产或折价补偿。
- 示例：甲因银行操作失误将房产过户至乙名下，乙构成不当得利，甲有权要求乙返还房产。
四、特殊情形下的追回依据
夫妻共同财产的追回
- 若房产系夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自处分（如出售、赠与等），另一方有权依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，要求确认处分行为无效并追回房产或折价补偿。
继承或遗赠中的追回
- 若房产因继承或遗赠发生争议，权利人可依据《民法典》继承编相关规定，通过提起继承纠纷诉讼，确认其对房产的继承权或受遗赠权，进而追回房产。
法律建议：
- 在追回房产过程中，建议权利人首先收集相关证据（如房产证、买卖合同、转账记录、沟通记录等），以证明其对房产的所有权或合法占有权。
- 若涉及复杂法律程序或对方拒不配合，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
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