租房发生火灾时，损失的计算和责任承担是一个涉及多个方面的问题，需要细致分析。以下是对此问题的详细解答：
一、损失范围的计算
房屋修复费用：
- 这包括因火灾导致的房屋结构、装修、水电线路等修复成本，通常由专业评估机构进行评估。
- 若火灾导致房屋在一段时间内无法出租，房东的租金损失也应计入，具体按正常月租金标准结合修复时间计算。
物品损失赔偿：
- 租客的个人财物（如家具、电器、衣物等）毁损，赔偿金额按购买价格结合使用年限折旧计算；若无购买凭证，则参考市场同类物品价格进行估算。
- 房东提供的设施、设备（如热水器、燃气灶等）损坏，赔偿金额按其实际价值或重置成本计算。
间接损失赔偿：
- 租客因火灾而需要临时寻找替代住所的费用，如临时住宿费、搬迁费等，应得到赔偿。
- 租客或房东因火灾导致的收入损失，如租客无法工作、房东房屋无法出租等，也应计入赔偿范围。
第三方损失赔偿：
- 如果火灾波及邻居或其他相关方，造成财产或人身损害，责任人需承担相应的赔偿责任。
二、责任承担的划分
租客原因：
- 如果火灾是由租客故意纵火引起的，租客将承担全部赔偿责任，并可能面临刑事处罚。
- 如果火灾是由于租客使用不当（如违规使用大功率电器、私拉乱接电线等）引起的，租客将对火灾造成的所有损失负责。
房东原因：
- 如果房屋本身存在安全隐患（如电气线路老化、消防设施不完善等）导致火灾，房东将承担主要责任。
- 如果房东提供的设备（如热水器、燃气灶等）因质量问题或维护不当引发火灾，房东需承担赔偿责任。
第三方原因：
- 如果火灾是由其他住户的过错（如楼上住户乱扔烟头）引起的，责任将由该第三方承担。
- 如果火灾是由外部因素（如雷击、地震等不可抗力）引起的，双方应按公平原则分担损失；已购买保险者可通过保险理赔来弥补部分损失。
无法确定原因：
- 如果无法确定火灾的具体原因，双方应协商分担损失；协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据证据和具体情况判断责任归属。
三、实际操作建议
- 发生火灾后，应及时报警并保护现场，以便后续调查取证。
- 双方应保持冷静和理性，通过协商或法律途径解决问题。
- 在签订租赁合同时，应明确各自的权利和义务，加强房屋安全管理和维护。
- 考虑购买相关保险（如房屋保险、租客保险等），以减轻潜在的经济负担。
综上所述，租房发生火灾时，损失的计算和责任承担是一个复杂而细致的问题。双方应依法行事，确保自身权益得到妥善保护。如果无法协商解决，建议寻求法律援助或向法院提起诉讼。