物业涨物业费确实需要征询全体业主意见，且通常需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能通过。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着物业费的调整不是随意进行的，而是需要综合考虑物业服务成本、服务质量以及市场供求关系等因素。同时，物业费的调整也涉及到业主的切身利益，因此必须充分尊重业主的意愿和选择。
二、决策流程与参与主体
提出调价方案：
- 物业服务企业可以根据运营成本的变化，如人力成本上升、物价上涨等，向业主委员会或业主大会提出调价申请。
- 调价方案应明确调价的原因、幅度以及新的收费标准等内容，以便业主进行充分了解和讨论。
召开业主大会或征求业主意见：
- 业主委员会应组织召开业主大会，就物业费调价方案进行讨论和表决。这是业主行使共同管理权的重要方式，也是确保调价方案合法性和合理性的关键环节。
- 如果小区没有成立业主大会，物业服务企业也可以通过书面征求意见的方式，征询全体业主的意见。这种方式虽然不如业主大会直接和有效，但在某些情况下也是可行的。
- 根据相关规定，物业费调价方案需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能通过。这是为了确保调价方案能够得到大多数业主的支持和认可，避免少数业主的利益受到损害。对于高档住宅或特殊项目，可能需要更高的同意比例，以更好地保护业主的权益。
公示与备案：
- 调价方案通过后，物业服务企业应在物业管理区域内显著位置进行公示，接受业主的监督。这是为了确保调价方案的透明度和公开性，让业主了解调价的具体情况和原因。
- 同时，物业服务企业还需要将调价方案报当地价格主管部门备案，确保调价的合法性和合规性。这是政府对物业服务收费进行监管的重要方式，也是保护业主权益的重要手段。
三、特殊情况下的政府指导价
在某些地区，政府对物业服务收费实行指导价管理。在这种情况下，物业费的调整需要遵循政府制定的定价规则和程序。即使如此，政府指导价也通常允许在一定范围内浮动，具体浮动幅度由当地政府根据实际情况确定。这意味着即使政府对物业服务收费进行了指导，物业服务企业仍然需要在一定范围内与业主进行协商和沟通，以确保调价方案的合理性和可行性。
四、法律建议
- 作为业主：如果您对物业费的调整有异议或不满，可以积极参与业主大会或书面征求意见的过程，表达自己的意见和诉求。同时，您也可以向业主委员会或相关部门反映情况，寻求帮助和支持。
- 作为物业服务企业：在提出调价方案时，应充分考虑业主的利益和承受能力，确保调价方案的合理性和可行性。同时，在征求业主意见的过程中，应充分尊重业主的意愿和选择，避免强行推行调价方案。
综上所述，物业涨物业费确实需要征询全体业主意见，并经过一定的决策流程和参与主体才能通过。如果您在物业费调整过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。