购房合同更名后是否需要再交契税，这主要取决于更名的性质以及是否已经完成了房屋所有权的转移登记。以下是对这一问题的详细分析：
一、更名性质的影响
合同更名未涉及产权转移：
- 如果购房合同更名仅仅是在合同层面上的变更，比如购房者因个人原因需要更改合同上的名字，但并未实际进行房屋所有权的转移登记，那么在这种情况下，通常不需要再次缴纳契税。因为契税是在房屋所有权发生转移时征收的，而合同更名并未导致房屋所有权的转移。
合同更名涉及产权转移：
- 如果购房合同更名实际上伴随着房屋所有权的转移，比如购房者将房屋转让给其他人，并进行了房屋所有权的转移登记，那么在这种情况下，需要按照新的交易价格缴纳契税。因为契税的征收是基于房屋所有权的转移，无论这种转移是通过买卖、赠与还是其他方式实现的。
二、契税的缴纳规定
- 契税的纳税义务发生时间：根据相关规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这意味着，一旦房屋所有权发生转移，契税的缴纳义务就随之产生。
- 契税的计税依据：契税的计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，在房屋所有权转移时，需要按照新的交易价格计算并缴纳契税。
三、实际操作中的注意事项
- 更名费用的合理性：购房合同更名费收三万是否合理，这取决于更名的具体性质和难度。如果更名仅仅是在合同层面上的简单变更，那么三万的费用可能偏高。但如果更名涉及到复杂的法律手续或需要支付额外的税费等，那么这个费用可能是合理的。不过，更名费用与契税是两个不同的概念，更名费用并不包含契税。
- 咨询当地税务部门：由于契税的缴纳规定可能因地区而异，因此在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师，以了解具体的契税缴纳规定和流程。
总结来说，购房合同更名后是否需要再交契税，取决于更名的性质以及是否已经完成了房屋所有权的转移登记。如果更名未涉及产权转移，则通常不需要再次缴纳契税；如果更名涉及产权转移，则需要按照新的交易价格缴纳契税。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的法律意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。