同等建筑物不同权属的区别主要体现在产权归属、权利行使、法律责任及流转方式等多个方面。以下是对这些区别的详细分析：
产权归属：
- 不同权属的建筑物，其产权归属自然不同。例如，商品房的产权通常归属于购房者，而公租房的产权则归属于政府或相关机构。这种产权归属的差异直接决定了建筑物后续的使用、收益和处分等权利。
权利行使：
- 产权归属的不同也导致了权利行使的差异。对于产权归属明确的建筑物，产权人可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。例如，商品房的产权人可以自由出租、出售或抵押其房产。而对于某些特殊权属的建筑物，如共有产权房，产权人可能需要与其他共有人共同行使权利，或者受到一定限制。
法律责任：
- 不同权属的建筑物在法律责任方面也存在差异。产权人需要对其建筑物承担相应的法律责任，包括但不限于维护、修缮、安全等责任。对于因建筑物问题导致的损害，产权人可能需要承担赔偿责任。而不同权属的建筑物，其法律责任的具体内容和承担方式可能因产权归属和法律规定而有所不同。例如，对于公租房，政府或相关机构可能需要承担更多的维护和管理责任。
流转方式：
- 建筑物的流转方式也因其权属的不同而有所差异。商品房可以通过买卖、赠与、继承等方式进行流转，而某些特殊权属的建筑物，如经济适用房、限价房等，其流转可能受到一定限制。例如，经济适用房在购买后一定年限内可能不得上市交易，或者需要满足一定条件才能进行流转。
具体案例与法律解释：
商品房与公租房：商品房的产权完全归属于购房者，购房者可以自由行使占有、使用、收益和处分的权利。而公租房的产权归属于政府或相关机构，购房者（实际上是承租人）仅享有使用权，且使用权受到一定限制，如不得擅自转租、改建等。
共有产权房与普通商品房：共有产权房的产权由购房者和政府或相关机构共同享有，购房者需要按照约定比例支付购房款，并享有相应比例的产权。在行使权利时，购房者需要与其他共有人协商一致。而普通商品房的产权则完全归属于购房者，无需与其他人协商。
法律建议：
- 在购买或租赁建筑物时，务必了解清楚其权属情况，包括产权归属、权利行使、法律责任及流转方式等。
- 对于特殊权属的建筑物，如共有产权房、经济适用房等，要仔细阅读相关合同和规定，确保自己了解并遵守相关限制和要求。
- 如遇权属纠纷或法律问题，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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