建筑物权属，指的是建筑物的所有权归属，即明确某一建筑物在法律上的所有者是谁。这一概念对于保护产权人的合法权益、维护交易秩序具有重要意义。以下从不同角度对建筑物权属进行详细分析：
一、建筑物权属的取得方式
合法建造取得：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。这意味着，建设者依法依规完成建筑物建造后，无需登记即自动取得所有权。例如，甲公司依法取得土地使用权并建成商业大楼，大楼建成时甲公司即获得所有权。
不动产登记取得：
- 不动产登记是确定所有权的重要依据。经依法登记，建筑物的所有权归登记权利人所有。登记具有公示公信力，能有效保护所有权人的合法权益。在买卖建筑物时，需签订合法有效合同并办理产权登记手续，如乙购买商品房并办理登记后，即取得房屋所有权。
合同约定取得：
- 当事人之间可通过合同约定建筑物的所有权归属。在合作开发房地产等情况下，双方可在合同中明确约定所有权的分配方式，此约定对双方具有法律约束力。
继承与赠与取得：
- 继承取得：建筑物所有权人死亡后，其合法继承人可通过继承方式取得所有权，遵循法定继承、遗嘱继承或遗赠扶养协议。
- 赠与取得：建筑物所有权人可将建筑物赠与他人，受赠人表示接受并办理产权过户登记后，即取得所有权。
二、建筑物权属的共有情况
按份共有：
- 两个或两个以上的人按各自份额对建筑物享有所有权，各共有人对自己的份额有独立处分权。例如，在合作建房中，各方可能按照出资比例享有建筑物的按份共有权。
共同共有：
- 共有人对建筑物共同享有所有权，不分份额，常见于夫妻或家庭关系中，共同享有权利、承担义务。例如，夫妻共同购买的房产，在婚姻关系存续期间，通常视为共同共有。
三、建筑物权属的区分所有规则
- 对于区分所有的建筑物，如公寓、写字楼等，专有部分由专有所有人单独所有，共用部分由全体业主共有。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时对共用部分享有共同管理的权利。例如，在公寓楼中，每个业主对其购买的单元享有专有所有权，而对楼道、电梯等共用部分享有共有权。
四、建筑物权属争议的解决
- 协商调解：当事人可通过协商、调解解决所有权争议。这是一种较为温和、高效的解决方式，有助于维护双方的关系。
- 诉讼解决：若协商调解不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关证据和法律规定判定所有权归属。涉及历史遗留建筑、违规建筑等复杂情况时，还需结合相关政策法规综合认定。
- 其他方式：在没有产权证的情况下，可通过房屋确权、人民法院确定以及依据相关法律规定请求确认权利等方式来确定建筑物权属。
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