结论前置：租办公室时客户违约，佣金的处理需根据佣金支付条件、合同约定及违约情形综合判断，具体如下：

1. 若佣金支付以“促成合同成立”为条件
   根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若客户违约（如未支付租金、提前解约等），但中介已促成租赁合同签订，客户仍需支付佣金。此时违约责任由租赁双方自行解决（如承租方赔违约金），不影响佣金支付义务。
   例外：若合同明确约定“佣金以实际履行期限按比例支付”（如租满1年付全款，未满则按比例扣减），则需按约定调整佣金金额。

2. 若佣金支付以“合同实际履行”为条件
   若双方约定佣金需租赁合同实际履行（如承租方实际入住、支付首期租金）后才支付，则客户违约导致合同未履行的，中介可能无法主张全额佣金。但若中介能证明已为促成合同履行付出必要成本（如带看、谈判、起草合同等），可依据《民法典》第九百六十四条要求客户支付必要费用。

3. 若合同明确约定违约时佣金的处理方式
   若租赁合同或中介合同中明确约定“客户违约时佣金不退/需全额支付/按比例支付”，则优先按合同约定执行。例如：

   • 约定“客户违约需全额支付佣金”的，客户需履行；
     
   • 约定“佣金从违约金中优先扣除”的，可按此操作；
     
   • 约定“合同未履行则佣金退还”的，中介需退还。

4. 中介存在过错时的处理
   若客户违约与中介过错有关（如中介隐瞒房屋瑕疵、未如实告知租赁条款等），客户可依据《民法典》第九百六十二条主张中介赔偿损失，并可能以此抗辩减少或拒付佣金。此时需结合具体过错程度判断。

建议行动：

• 检查中介合同及租赁合同中关于佣金支付条件、违约责任的条款；
  
• 收集促成合同成立的证据（如带看记录、沟通记录、签约文件等）；
  
• 若客户拒付，可先协商，协商不成可依据合同向法院/仲裁机构起诉主张佣金及必要费用。
  

如有进一步细节（如合同条款、违约情形等），可直接向我咨询，我会结合具体证据分析。