房产抵押贷款逾期被银行转让后的利与弊，可以从以下几个方面进行详细分析：
利处
债务转移，减轻还款压力：
- 当房产抵押贷款逾期后，银行可能会将债权转让给第三方（如资产管理公司）。对于借款人而言，这意味着债务关系发生了转移，新的债权人可能会提供更为灵活的还款方案，如延长还款期限、降低利息等，从而在一定程度上减轻借款人的还款压力。
避免法律纠纷，减少诉讼风险：
- 银行转让债权后，原借款人与银行之间的法律关系即告终止。这有助于避免因逾期还款而引发的法律纠纷，如银行起诉借款人要求强制执行等。借款人可以与新债权人协商解决还款问题，减少诉讼风险。
可能获得更好的还款条件：
- 新的债权人（如资产管理公司）在接收债权后，为了尽快回收资金，可能会提供更为优惠的还款条件，如减免部分利息、罚息或违约金等。这对于借款人而言，无疑是一个减轻负担的好机会。
弊端
信用记录受损：
- 无论债权是否转让，借款人逾期还款的事实已经发生，这将对借款人的信用记录造成负面影响。信用记录的受损可能会影响借款人未来的贷款申请、信用卡申请等金融服务，甚至可能影响就业和社交等方面。
可能面临更严格的催收措施：
- 新的债权人在接收债权后，可能会采取更为严格的催收措施来追讨欠款。这可能包括频繁的电话催收、上门催收、法律诉讼等。这些措施可能会给借款人带来更大的心理压力和生活困扰。
房产可能面临被处置的风险：
- 如果借款人无法与新债权人达成还款协议，且逾期时间较长，新债权人可能会通过法律途径对抵押的房产进行处置（如拍卖、变卖等），以收回欠款。这将导致借款人失去房产所有权，造成重大财产损失。
转让过程可能存在信息不对称：
- 在债权转让过程中，借款人可能处于信息不对称的弱势地位。新债权人的背景、实力、还款要求等信息可能不够透明，导致借款人在协商还款时处于不利地位。此外，如果转让过程存在不规范操作，还可能引发其他法律风险。
法律建议：
- 及时沟通：一旦发现无法按时还款，应立即与银行或新债权人沟通，说明情况并寻求解决方案。
- 了解转让情况：如果债权已经转让，应尽快了解新债权人的相关信息和还款要求，以便更好地协商还款事宜。
- 保护自身权益：在协商还款过程中，要注意保护自身合法权益，避免签订不合理的还款协议或遭受不公平的待遇。
- 寻求法律援助：如果面临法律纠纷或无法与新债权人达成协议，可以寻求专业律师的法律援助，以维护自身合法权益。
总结来说，房产抵押贷款逾期被银行转让后，既有利处也有弊端。借款人应根据自身实际情况和利益考量，积极与新债权人协商还款事宜，并寻求必要的法律援助以保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。