出租公寓主要适用《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，同时可能涉及《商品房屋租赁管理办法》等行政法规及地方性法规。具体分析如下：

1. 《中华人民共和国民法典》
   作为民事法律关系的基础性法律，民法典第七百零三条至第七百三十四条对租赁合同进行了详细规定，包括：

   • 租赁合同定义（第七百零三条）：明确出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。
   • 租赁期限（第七百零五条）：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；未约定租赁期限的视为不定期租赁。
   • 维修义务（第七百一十二条）：出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
   • 合同解除权（第七百一十六条、第七百二十二条）：承租人未经同意转租或拖欠租金达一定期限，出租人有权解除合同。
   • 优先购买权（第七百二十六条）：出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

2. 《商品房屋租赁管理办法》
   该行政法规对房屋租赁的登记备案、最低租赁面积、禁止群租等事项作出具体规定，例如：

   • 登记备案要求（第六条）：房屋租赁合同订立后三十日内，当事人应向房产管理部门办理登记备案。
   • 最低租赁面积（第八条）：出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。
   • 禁止性规定（第九条）：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

3. 地方性法规及规章
   各地可能根据实际情况制定补充性规定，例如：

   • 租金管制：部分城市对租金涨幅设置上限或要求租金参考价公示。
   • 消防安全标准：对公寓的消防设施、疏散通道等提出具体要求。
   • 租赁备案流程：细化登记备案所需材料及办理时限。

实务建议：

• 出租方应确保房屋符合安全标准，签订书面租赁合同并办理备案登记。
  
• 承租方需核实房屋产权及用途，避免因违法群租或擅自改建引发纠纷。
  
• 双方可约定争议解决方式（如仲裁或诉讼），并明确违约责任条款。
  

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