办理房子抵押贷款的年龄限制是以周岁为准，通常规定借款人年龄加上贷款期限不得超过70周岁，而非70虚岁。以下从不同角度为你详细分析：

1. 银行等金融机构的规定：银行等金融机构在审批房子抵押贷款时，对借款人的年龄有明确要求。一般来说，借款人年龄需在18周岁（含）以上，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过70周岁。例如，若借款人当前年龄为60周岁，那么其申请的贷款期限最长通常为10年。这是银行基于风险控制的考虑，因为随着年龄增长，借款人的还款能力可能会因收入减少、健康问题等因素而下降，以周岁计算年龄能更准确地评估风险。
2. 法律层面：我国法律对于民事行为能力的界定是以周岁为标准的。根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。在办理房子抵押贷款这一民事法律行为中，以周岁来认定借款人的年龄，符合法律对于民事主体资格和民事行为能力的认定规则。
3. 实际操作中的情况：在实际办理房子抵押贷款时，金融机构会要求借款人提供有效的身份证明文件，如身份证，身份证上的年龄信息是以周岁为准的。金融机构会根据身份证上的出生日期来计算借款人的实际周岁年龄，以此判断是否符合贷款年龄要求。

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