买二手房漏雨是否可以起诉原房主，这主要取决于漏水的具体原因以及购房合同中的相关约定。以下从不同角度为您详细分析：

可以起诉原房主的情形

1. 原房主故意隐瞒房屋漏水瑕疵

   • 如果原房主在交易过程中明知房屋存在漏水等重大瑕疵，却故意隐瞒不报，导致您在不知情的情况下购买了房屋，这构成欺诈行为。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您有权向法院起诉，要求撤销购房合同、退还购房款，并要求原房主承担因漏水导致的装修损失、修复费用等赔偿责任。
   • 举例：原房主对漏水处进行了简单处理以掩盖问题，而您入住后不久即发现严重漏水，经检查为长期存在的隐蔽性问题，这种情况即构成故意隐瞒。

2. 购房合同中有明确的质量约定

   • 如果买卖双方在购房合同中明确约定了房屋交付时应具备的质量标准，以及出现质量问题（包括漏水）时原房主应承担的责任。
   • 当房屋出现漏水且符合合同约定条件时，您可以依据合同条款起诉原房主，要求其承担维修、赔偿等责任。
   • 举例：合同中规定“房屋交付时无漏水问题，若发现漏水，原房主需在接到通知后X日内负责修复并承担费用”，若原房主未履行此义务，您有权起诉维权。

不可以起诉原房主的情形

1. 买方自身使用不当或意外事件导致漏水

   • 如果房屋在交付时不存在漏水问题，而是由于您入住后装修不当破坏防水结构、忘记关闭水龙头等原因导致漏水。
   • 这种情况下的漏水责任应由您自行承担，不能向原房主追责。

2. 原房主已如实告知漏水情况，买方仍自愿购买

   • 若原房主在交易过程中已全面、明确地告知您房屋存在漏水问题，并且您在知情后仍决定购买。
   • 这通常视为您接受了房屋的现状和潜在风险，之后再以漏水为由起诉原房主，法院一般不会支持。

诉讼时效与证据保留

• 诉讼时效：根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这一时间从您知道或者应当知道权利受到损害以及义务人（即原房主）之日起计算。如果超过了三年的诉讼时效再提起诉讼，原房主有权以诉讼时效已过进行抗辩，此时您若无诉讼时效中止、中断等法定事由，将面临败诉的风险。
• 证据保留：房屋漏水问题可能会随时间推移而发生变化，导致现场痕迹、漏水状况等证据逐渐消失或难以准确判断。为了有效维权，您应在发现漏水问题后及时收集和保留相关证据，如漏水现场的照片和视频、维修记录和费用清单、与原房主沟通的聊天记录或书面往来文件等。

建议与总结

• 在决定是否起诉原房主之前，您应首先查明漏水的真正原因，并仔细审查购房合同中的相关条款。
• 如果确实认为原房主存在责任，建议先尝试通过协商解决；协商不成时，可以向我咨询并通过法律途径维护自己的合法权益。
• 为了避免未来可能出现的纠纷，建议买卖双方在签订购房合同时尽可能详细、明确地约定房屋的质量标准和责任承担方式。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。