中介约定买断房屋价格是否合法，需分情况讨论：

1. 若中介与卖方之间的买断价格约定，不违反法律法规强制性规定，且双方意思表示真实，则合法有效。

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚信的原则，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。在房屋买卖中，中介与卖方之间就房屋买断价格达成一致，只要该约定不违反上述原则及规定，即具有法律效力。
   • 实际案例：在实际操作中，中介可能会与卖方约定一个固定的买断价格，然后中介再以更高的价格将房屋转售给买方，从中赚取差价。只要这种约定是双方自愿达成的，且没有损害国家、集体或第三人的利益，就是合法的。

2. 若中介与卖方之间的买断价格约定，存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者违反法律法规强制性规定，则可能无效。

   • 法律背景：同样根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果民事法律行为存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者违反法律、行政法规的强制性规定，那么该行为是无效的。在房屋买卖中，如果中介通过欺诈、胁迫等手段与卖方达成买断价格的约定，或者该约定违反了相关法律法规的规定（如涉及非法集资、洗钱等），那么该约定就是无效的。
   • 实际风险：对于卖方而言，如果与中介约定的买断价格过低，可能会损害自己的利益；对于买方而言，如果中介以高价转售房屋，也可能会增加购房成本。因此，在签订相关合同时，双方都应谨慎审查合同条款，确保自己的权益不受损害。

3. 若中介与买方之间就房屋价格进行约定，需明确约定性质及双方权利义务。

   • 法律分析：在房屋买卖中，中介通常作为居间人，为买卖双方提供中介服务。如果中介与买方之间就房屋价格进行了约定，那么需要明确该约定的性质（是居间合同的一部分还是单独的买卖合同）以及双方的权利义务。如果该约定是居间合同的一部分，那么中介应按照约定为买方提供中介服务，并收取相应的居间费用；如果该约定是单独的买卖合同，那么中介就成为了房屋的卖方，需要承担卖方的义务和责任。
   • 建议：对于买方而言，在与中介签订合同时，应明确约定房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款，并要求中介提供相应的产权证明和身份证明等文件，以确保交易的合法性和安全性。

总结与建议：

• 中介约定买断房屋价格是否合法，取决于约定的内容、方式以及是否违反法律法规的强制性规定。
• 在签订相关合同时，双方都应谨慎审查合同条款，确保自己的权益不受损害。
• 如果遇到任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便得到更具体的法律建议和帮助。

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