房贷有逾期的情况下，一般是不可以做他项权证的。以下从几个方面为你详细分析：
一、他项权证的基本概念与办理条件
他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。它代表了房屋的抵押权状态，是银行等金融机构在发放房贷时，为了保障自身债权安全而要求借款人办理的重要手续。办理他项权证的前提是房屋产权清晰，且不存在其他影响抵押权设立的法律障碍。
二、房贷逾期对他项权证办理的影响
信用风险增加：房贷逾期意味着借款人未能按照合同约定的期限和金额偿还贷款，这直接反映了借款人的信用状况不佳。银行在评估借款人的信用风险时，会将其逾期记录作为重要参考因素。如果借款人存在逾期记录，银行可能会认为其还款能力或还款意愿存在问题，从而拒绝为其办理他项权证或要求提供更严格的担保措施。
抵押物价值评估：在办理他项权证时，银行通常会对抵押物（即房屋）进行价值评估，以确保其价值足以覆盖贷款金额。如果借款人存在房贷逾期情况，银行可能会对抵押物的价值产生疑虑，担心其价值因市场波动或其他因素而下降，从而影响抵押权的实现。这种情况下，银行可能会要求借款人提供额外的担保或拒绝办理他项权证。
合同条款限制：房贷合同中通常会有关于逾期还款的违约责任条款。如果借款人逾期还款，银行有权根据合同条款采取一系列措施，包括但不限于收取罚息、提前收回贷款、解除合同等。在借款人存在逾期记录的情况下，银行可能会根据合同条款拒绝为其办理他项权证或要求其先解决逾期问题。
三、特殊情况下的处理建议
虽然房贷逾期一般会影响他项权证的办理，但在某些特殊情况下，借款人仍有可能通过一定方式解决这一问题。例如：
与银行协商：借款人可以主动与银行沟通，说明逾期原因并承诺尽快还款。如果银行认为借款人的逾期情况是暂时的且有能力偿还贷款，可能会考虑为其办理他项权证或提供其他解决方案。
提供额外担保：为了增加银行的信任度，借款人可以提供其他形式的担保，如提供其他房产作为抵押物或提供第三方担保等。这样可以在一定程度上降低银行的信用风险，从而增加办理他项权证的可能性。
解决逾期问题后再申请：如果借款人的逾期情况较为严重或银行坚持要求先解决逾期问题再办理他项权证，那么借款人应尽快还清逾期贷款并消除不良信用记录。在信用状况得到改善后，再向银行申请办理他项权证。
总结来说，房贷有逾期的情况下一般是不可以做他项权证的。但借款人可以通过与银行协商、提供额外担保或解决逾期问题后再申请等方式来尝试解决这一问题。如果你在这方面有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。