网签合同已签后，在一定条件下是可以退的，但具体能否退以及退房的条件、流程和责任需根据实际情况和合同约定来确定。以下是对这一问题的详细分析：

一、可以退房的情形

1. 开发商存在违约行为

   • 逾期交房：若开发商超过合同约定的交房时间，且在购房者催告后的合理期限内（一般为三个月）仍未交房，购房者有权解除合同并要求退房。同时，开发商需承担违约责任，赔偿购房者的损失。
   • 房屋质量问题：若房屋主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题（如墙面大面积裂缝、屋顶严重漏水等），购房者可以请求解除合同并赔偿损失。这需要通过专业的房屋质量检测机构进行检测，并取得相关检测报告作为证据。
   • 擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计（如户型、朝向、面积等），购房者有权要求退房。开发商应在变更确立之日起10日内书面通知购房者，否则购房者也有权退房。
   • 开发商证件不全：若开发商未取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等五证即进行商品房销售，属于违法销售。此时，购房者与开发商签订的合同可能被认定为无效，购房者可以要求退房并返还已付购房款及利息。

2. 双方协商一致

   • 购房者和开发商可以经过友好协商，达成一致意见同意退房。这种情况下，双方需要签订解除合同的协议，明确退房的相关事宜，如退款时间、方式及是否需要支付违约金等。

3. 不可抗力或情势变更

   • 如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法交付或使用，或者因政策调整等不可预见且非商业风险的重大变化导致合同无法履行，购房者可以要求退房。

4. 房屋面积误差过大

   • 若房屋实际面积与合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房并返还已付购房款及利息。

二、不能退房或需承担违约责任的情形

• 若不存在上述可以退房的法定或约定情形，购房者单方面要求退房则构成违约。此时，开发商有权要求购房者按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。

三、退房流程与注意事项

1. 流程

   • 双方协商达成一致意见，并签订退房协议。
   • 携带相关证件和材料（如身份证、网签合同、退房协议等）到房地产管理部门申请撤销网签。
   • 按照协议约定办理退房手续，包括退还房款、支付违约金（如有）等。

2. 注意事项

   • 退房涉及诸多法律程序和手续，建议购房者在整个过程中保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。
   • 在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款特别是关于退房的约定，以便在需要时能够有据可依。
   • 若遇到退房难题或疑问，可以直接向我咨询，以便更好地了解自己的权利和义务，并制定出合适的解决方案。

综上所述，网签合同已签后能否退房需根据实际情况和合同约定来判断。在满足一定条件的情况下，购房者是有权要求退房的；但在某些情况下，退房可能需承担违约责任。因此，在处理退房问题时务必谨慎，并咨询专业法律意见以确保自身权益得到妥善保护。