关于“定金是否必须双倍返还”的问题，这并非一个绝对化的规则，而是需要根据具体情况和法律规定来综合判断。以下是对此问题的详细解析：
一、定金双倍返还的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金双倍返还的适用情形主要限于：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，且这种违约行为导致合同目的无法实现。在此情况下，收受定金的一方应当双倍返还定金给支付定金的一方。
二、定金双倍返还的适用条件
定金合同的合法有效性：定金合同必须作为主合同的从合同而存在，且以书面形式明确约定。定金的数额、交付方式等必须符合法律规定，特别是定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金的法律效力。
违约行为的存在：必须是收受定金的一方存在不履行债务或履行债务不符合约定的情形。这种违约行为可以是完全不履行合同义务，也可以是部分履行、履行质量不达标等未全面履行合同的情况。
合同目的无法实现的因果关系：违约行为与合同目的无法实现之间必须存在直接的因果关系。如果违约行为虽然存在，但并未影响合同目的的实现，或者通过补救措施仍能实现合同目的，那么就不适用定金双倍返还的规定。
三、不适用定金双倍返还的情况
给付定金方违约：如果给付定金的一方违约，如无故拒绝签订正式合同或提前解除合同意向，则无权要求返还定金，更不存在双倍返还的问题。
双方均有违约行为：当买卖双方都存在违约行为时，法院会根据双方的过错程度来确定各自应承担的责任，可能不会适用定金罚则要求双倍返还定金。
不可抗力等不可归责于双方的事由：如因地震、政策调整等不可抗力事件导致合同无法履行，双方均无过错，此时定金应予以返还，但不是双倍返还。
四、实际应用建议
在签订合同时，双方应仔细审查定金条款，确保定金合同的合法性、有效性和明确性。在合同履行过程中，如果发生定金纠纷，建议双方首先尝试协商解决；如协商不成，可寻求法律途径解决，以确保自身权益得到妥善保护。
综上所述，定金并非必须双倍返还，而是需要根据具体情况和法律规定来判断。在签订合同时，双方应谨慎约定定金条款，并在合同履行过程中遵守约定，以避免不必要的法律风险。