针对物业私建小门这一问题，核心结论是：物业私建小门属于违规行为，业主或相关权益人可通过协商、投诉、法律途径等方式要求物业整改或恢复原状。以下从不同角度详细分析处理方式：

1. 从物业合同与业主权益角度
   物业的服务内容通常由《物业服务合同》明确约定，包括公共区域的管理、维护等。若合同中未授权物业私建小门，则该行为属于违约。业主可先查阅合同条款，若发现物业违规，可联合其他业主或业主委员会与物业协商，要求其停止施工、恢复原状，并承担违约责任（如赔偿损失）。

2. 从规划与行政许可角度
   小区公共区域的规划需经规划部门审批，物业私建小门可能涉及改变原有规划，属于违法行为。业主可向当地规划部门或城管执法部门投诉，要求核查该小门是否取得合法手续。若未取得，相关部门可责令物业限期拆除并处罚款。

3. 从侵权责任角度
   若私建小门导致业主通行不便、安全隐患（如消防通道被占用）或公共区域面积减少，物业可能构成侵权。业主可收集证据（如照片、视频、证人证言），向法院提起民事诉讼，要求物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失。

4. 从业主委员会与集体行动角度
   若小区已成立业主委员会，可由业委会出面与物业沟通，或召开业主大会表决是否要求物业整改。若物业拒不配合，业委会可代表业主向相关部门投诉或提起诉讼，增强维权力度。

建议行动步骤：

1. 收集证据（如小门照片、物业通知、合同条款等）；
   
2. 与物业协商或通过业委会沟通；
   
3. 向规划、城管等部门投诉；
   
4. 若仍未解决，可咨询律师准备法律程序。
   

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