结论：房产中介开始跟客户签委托代销协议，并且除约定中介费外还约定推广费，这一做法主要基于市场变化、风险分担、服务升级以及法律合规等多方面的考虑。以下是对这一现象的详细分析：

1. 市场变化与竞争压力：

   • 随着房地产市场的不断发展，中介行业的竞争也日益激烈。为了吸引更多客户，中介公司需要提供更加全面和专业的服务。签订委托代销协议并约定推广费，可以视为中介公司提升服务质量和竞争力的一种手段。通过推广费的约定，中介公司能够更有动力去积极推广房源，从而增加成交机会。

2. 风险分担与利益绑定：

   • 委托代销协议通常意味着中介公司承担了更多的销售责任。通过约定推广费，中介公司与客户之间的利益更加紧密地绑定在一起。如果房源销售成功，中介公司不仅能够获得中介费，还能获得推广费作为额外奖励；如果销售不成功，中介公司也可能需要承担一定的推广成本。这种风险分担机制有助于激励中介公司更加努力地推广房源。

3. 服务升级与增值服务：

   • 随着消费者对房地产交易服务需求的不断提高，中介公司也在不断探索提供增值服务的方式。约定推广费可以视为中介公司提供的一种增值服务，即除了传统的中介服务外，还为客户提供额外的推广服务。这种服务升级有助于提升客户满意度和忠诚度，从而促进中介公司的长期发展。

4. 法律合规与明确权责：

   • 签订委托代销协议并明确约定中介费和推广费，有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。在协议中，可以详细规定推广费的具体金额、支付方式、支付时间等条款，以及中介公司在推广过程中应承担的责任和义务。这样，一旦发生纠纷，双方可以依据协议进行协商或诉讼，有助于维护双方的合法权益。

法律建议：

• 对于客户而言，在签订委托代销协议前，应仔细阅读协议条款，特别是关于中介费和推广费的约定。确保自己了解并同意协议中的所有内容，避免后续产生纠纷。
• 对于中介公司而言，应确保协议条款的合法性和合规性，避免违反相关法律法规。同时，应积极履行协议中的义务，提供优质的服务，以维护良好的客户关系和行业声誉。

可能后果：

• 如果双方能够诚信履行协议，那么签订委托代销协议并约定推广费将有助于促进房源的销售和中介公司的业务发展。
• 如果一方违反协议约定，如中介公司未积极推广房源或客户未按时支付费用等，那么另一方有权依据协议要求违约方承担相应的违约责任。在严重情况下，还可能引发法律纠纷和诉讼。

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