结论前置：交了定金但合同未出具，定金是否有效需分情况讨论，主要取决于双方是否就合同主要条款达成一致以及定金是否实际交付。

1. 若双方已就房屋买卖合同的主要条款达成一致，且定金已实际交付：

   • 在这种情况下，尽管书面合同尚未出具，但双方已经形成了事实上的合同关系。定金作为合同履行的一种担保方式，其效力并不完全依赖于书面合同的出具。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。因此，只要定金已经实际交付，且双方就合同主要条款达成一致，定金即具有法律效力。
   • 法律建议：在此情况下，建议您尽快与对方协商，补签书面合同，以明确双方的权利和义务，避免后续可能出现的纠纷。同时，保留好定金交付的凭证，如转账记录、收据等，以备不时之需。

2. 若双方未就房屋买卖合同的主要条款达成一致，或定金未实际交付：

   • 如果双方尚未就合同的主要条款（如房屋价格、付款方式、交付时间等）达成一致，或者定金尚未实际交付，那么定金合同尚未成立，定金也就不具有法律效力。在这种情况下，任何一方都有权反悔，且不需要承担违约责任。
   • 法律建议：如果您尚未与对方就合同主要条款达成一致，或者定金尚未交付，建议您在进一步协商前谨慎考虑，确保自己能够接受合同的所有条款。同时，如果对方要求您支付定金，请务必要求对方出具书面收据或签订定金合同，以明确双方的权利和义务。

额外提醒：

• 在房屋买卖过程中，定金只是合同履行的一种担保方式，并非合同成立的必要条件。因此，即使未支付定金，只要双方就合同主要条款达成一致，合同仍然可以成立并生效。
• 如果您在房屋买卖过程中遇到任何纠纷或疑问，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

可能涉及的法律后果：

• 如果定金合同成立且有效，但一方违约（如拒绝签订书面合同、拒绝履行合同义务等），则违约方可能需要承担双倍返还定金或赔偿对方因此遭受的损失等法律责任。
• 如果定金合同未成立或无效，则双方无需承担违约责任，但可能需要根据实际情况承担缔约过失责任等。

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