买卖房子在中介签的合同，在满足一定条件下是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：

1. 合同主体适格：

   • 买卖双方必须具备相应的民事行为能力。购房者需达到法定年龄、精神正常，并能理解及承担购房行为的法律后果；卖房者应为房屋的合法产权人或其合法授权的代理人。若一方或双方不具备民事行为能力，如未成年人或精神病人，则合同可能因主体不适格而无效。
   • 中介机构也需具备相应的资质和执照，如房地产中介需取得备案证明等。若中介机构无资质或资质过期，可能影响合同的效力。

2. 意思表示真实：

   • 合同内容应反映买卖双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。双方应在自愿、平等的基础上达成购房合意。若中介在合同签订过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致合同签订并非双方真实意愿，则合同可能被撤销或无效。

3. 内容合法：

   • 购房合同的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益和社会公共利益。例如，价格、付款方式、交房时间等条款均需符合法律规定。若合同中存在违法条款，如约定低于市场价的“阴阳合同”以逃避税费，则该条款无效，但不影响合同其他部分的效力。

4. 形式符合要求：

   • 房屋买卖合同应采用书面形式，并包含当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款。中介提供的合同如符合这些要求，则在形式上有效。若合同形式不符合要求，如口头约定或未明确约定主要条款，则可能影响合同的效力。

5. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订购房合同时，双方应仔细审查合同条款，确保内容清晰明了，无遗漏或模糊之处。特别是关于房屋状况、产权归属、付款方式、违约责任等关键条款，应详细约定并明确双方的权利和义务。
   • 若对合同条款有疑问或不确定之处，应及时向中介或专业人士咨询，以确保自己的权益得到保障。
   • 在签订合同前，建议对中介机构的资质和信誉进行调查，选择有良好口碑和信誉的中介机构进行合作。

特殊情况下的合同效力问题：

• 若中介在合同签订过程中存在违法违规操作，如故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，影响了合同的公正性和真实性，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。

总结与建议：

• 买卖房子在中介签的合同，在满足主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求以及中介具备资质等条件下，通常具有法律效力。
• 在实际操作中，双方应谨慎审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。若遇到合同纠纷或疑问，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。