结论前置：
- 未签物业合同，但存在前期物业服务合同或事实服务关系时，业主需要缴纳物业费。
- 若物业服务人未按照约定提供服务，或不存在物业服务合同关系且无事实服务，则业主有权不交或少交物业费。
详细分析：
需要交物业费的情形及法律依据
前期物业服务合同的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主个人未与物业直接签订合同，但前期合同仍然有效，业主需按约缴纳物业费。例如，在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对后续入住的业主同样具有约束力。
事实服务关系的认定：
- 依照《中华人民共和国民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，若业主未作出续聘或另聘决定，而物业服务人继续提供服务，原合同视为不定期合同，业主仍有义务缴纳物业费。此外，如果物业公司实际上为小区提供了安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等物业服务，且业主确实享受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务合同关系，业主有义务支付物业费。
服务提供的实际性：
- 依据《民法典》第九百四十四条，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。例如，即使业主长期未居住在小区内，但只要物业公司提供了基本的物业服务，业主仍需缴纳物业费。
不需要交物业费的情形及法律依据
物业服务人未履行义务：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十二条等规定，若物业服务人未能妥善维修、养护、清洁、绿化等，或未维护基本秩序、保护业主人身财产安全，业主在证据充分的情况下可不交或少交物业费。例如，如果物业公司未能及时清理小区内的垃圾，导致环境卫生状况恶劣，业主有权要求物业公司改善服务或拒绝支付部分物业费。
无合同关系且无事实服务：
- 若既不存在书面的物业服务合同，物业服务企业也未提供任何实质性的物业服务，业主则无需缴纳物业费。例如，在某些老旧小区中，可能由于历史原因或管理不善，导致没有物业公司进驻提供服务，此时业主自然无需缴纳物业费。
建议与总结：
为了避免因物业费缴纳问题产生的纠纷，建议业主与物业服务企业尽量签订明确的书面合同，详细规定双方的权利与义务。同时，业主应密切关注物业服务的质量，及时与物业服务企业沟通解决存在的问题。若遇纠纷，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可寻求法律援助或诉诸法院以维护自身合法权益。
如果您在物业费缴纳方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。