《民法典》第938条的内容主要是关于物业服务合同的终止和物业费的支付。具体来说：

1. 物业服务合同的终止：

• 当物业服务合同终止时，如果服务提供方（即物业）拒绝退出、移交，并继续以提供物业服务为由请求业主支付物业费的，人民法院不予支持。这意味着，一旦合同终止，物业无权再要求业主支付费用，除非双方有新的约定。

2. 物业费的支付：

• 物业服务合同终止后，如果业主请求物业退还已经预收但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。这保障了业主的权益，确保他们不会为未享受到的服务支付费用。

法律建议：

• 对于业主来说，当物业服务合同终止时，应密切关注物业的退出和移交情况，确保物业按照约定退出并移交相关设施和服务。
• 如果物业拒绝退出或移交，并继续要求支付物业费，业主可以依据《民法典》第938条的规定，拒绝支付，并可以通过法律途径维护自己的权益。
• 同时，业主也应注意查看自己是否预交了物业费，并在合同终止后及时请求物业退还预交的、但尚未提供物业服务期间的物业费。

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