商品房买卖合同中关于过期办证按日支付违约金的诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算，一般为三年；但若存在诉讼时效中断、中止等法定事由，诉讼时效期间会重新计算或暂停计算。以下是对此问题的详细分析：

1. 一般诉讼时效期间：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在商品房买卖合同中，若开发商未按约定时间办理房产证，购房者有权要求开发商按日支付违约金。此时，诉讼时效期间自购房者知道或应当知道开发商违约（即未按约定时间办证）之日起计算，一般为三年。

2. 诉讼时效的中断：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百九十五条，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
     • 权利人向义务人提出履行请求；
     • 义务人同意履行义务；
     • 权利人提起诉讼或者申请仲裁；
     • 与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
   • 在商品房买卖合同纠纷中，若购房者在诉讼时效期间内向开发商提出过办证或支付违约金的请求，或开发商同意履行办证或支付违约金的义务，或购房者提起诉讼或申请仲裁等，均会导致诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。

3. 诉讼时效的中止：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百九十四条，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：
     • 不可抗力；
     • 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；
     • 继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；
     • 权利人被义务人或者其他人控制；
     • 其他导致权利人不能行使请求权的障碍。
   • 自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。在商品房买卖合同纠纷中，若购房者在诉讼时效期间的最后六个月内因上述原因不能行使请求权，诉讼时效会中止，待原因消除后继续计算剩余的诉讼时效期间。

建议：

• 购房者在发现开发商未按约定时间办理房产证时，应及时与开发商沟通并保留相关证据（如书面催告函、聊天记录、邮件等），以证明自己在诉讼时效期间内主张过权利。
• 若购房者与开发商协商无果，或开发商拒绝履行办证或支付违约金的义务，购房者应及时向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。
• 在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明开发商的违约行为及自己的损失情况，以便法院或仲裁机构作出公正的裁决。

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