拖欠物业费是否会申请仲裁，主要取决于业主与物业公司之间是否存在有效的仲裁协议。若存在明确的仲裁条款，物业公司可以直接申请仲裁；若无此协议，则需通过诉讼等其他方式解决。以下是对此问题的详细分析：

一、存在仲裁协议的情况

1. 仲裁协议的重要性：

   • 根据《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，必须双方自愿并达成仲裁协议。对于欠缴物业费纠纷，如果业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了仲裁条款，即表示双方同意将此类纠纷提交给特定的仲裁机构进行裁决。

2. 仲裁流程：

   • 申请：物业公司需向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，明确仲裁请求及事实理由。
   • 受理：仲裁委员会收到申请后，将对申请进行审查。如符合受理条件，将正式受理并通知双方当事人。
   • 审理：仲裁庭将按照既定程序对案件进行公正、公开的审理，包括开庭调查、双方当事人陈述与辩论等环节。
   • 裁决：基于审理查明的事实和相关法律规定，仲裁庭将作出具有法律效力的裁决书。一旦裁决书生效，当事人必须履行。

二、不存在仲裁协议的情况

1. 协商与调解：

   • 在缺乏仲裁协议的情况下，双方可首先尝试通过友好协商解决纠纷。若协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或寻求其他第三方机构的帮助进行调解。

2. 诉讼解决：

   • 如协商与调解均未能达成一致，物业公司可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定作出判决，以解决纠纷。

三、重要提示

• 证据保留：无论选择仲裁还是诉讼方式解决纠纷，保留好相关证据都是至关重要的。这些证据不仅有助于证明自己的主张，也是维护自身合法权益的有力武器。例如，物业服务合同、欠费明细、沟通记录等都是关键证据。

• 法律后果：若业主拖欠物业费且经物业公司催告后仍不支付，物业公司有权通过法律途径追讨。这可能导致业主面临法律诉讼、仲裁裁决以及可能的强制执行措施，如冻结银行账户、查封财产等。

总结来说，拖欠物业费是否会申请仲裁，关键在于业主与物业公司之间是否存在有效的仲裁协议。若存在，则物业公司可以直接申请仲裁；若无，则需通过协商、调解或诉讼等途径解决。在任何情况下，保留好相关证据都是维护自身权益的关键。如果您有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。