在房屋多次转让但未过户的情况下，执行异议申请的主体需根据不同情形确定，一般包括实际权利人（如实际出资人、合法占有人）或符合法律规定的特定主体。以下从不同角度详细分析：

1. 实际权利人角度
   若房屋虽未过户，但买受人已支付全部或大部分价款并实际占有房屋，且对未过户无过错（如因出卖人原因无法办理过户），则实际权利人（买受人）可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，以“案外人”身份提出执行异议，主张排除对房屋的执行。例如：A将房屋卖给B，B支付全款并入住，但因A未清偿债务导致房屋被查封，B可申请异议。

2. 连续转让中的中间买受人
   若房屋经多次转让（如A→B→C），但均未过户，最终买受人C若符合上述“实际权利人”条件（支付价款、实际占有、无过错），亦可直接以案外人身份提出异议。但需注意：若中间环节存在恶意串通、规避执行等情形，法院可能否定其权利主张。例如：A将房屋卖给B后，B又低价转卖给C，但C明知A与B的交易存在纠纷仍购买，此时C的异议可能被驳回。

3. 特殊主体角度

   • 消费者购房人：若房屋为商品房，且买受人系为生活消费需要购买（如唯一住房），支付大部分价款并实际入住，即使未过户，也可依据《执行异议和复议规定》第二十九条主张排除执行，但需严格符合“唯一住房”等条件。
     
   • 隐名权利人：若房屋实际由他人出资购买并占有，但登记在名义权利人名下（如借名买房），隐名权利人需证明存在合法借名关系且无过错，方可申请异议。但此类情形风险较高，法院审查严格。

4. 程序性要求
   执行异议申请需在执行程序启动后、执行标的终结前提出，并提交书面申请书及证据材料（如购房合同、付款凭证、占有证明等）。法院将审查权利人是否符合“足以排除强制执行的民事权益”标准，而非仅依据登记判断所有权。

建议：若您涉及此类纠纷，需尽快收集合同、付款记录、占有证明等证据，并委托律师分析具体情形是否符合执行异议条件。不同案件细节可能影响结果，需结合个案判断。如有疑问，可直接向我咨询具体法律问题。