物业要求必须预存物业费是否合法，需根据具体情况来判断，关键在于是否有合法的合同约定以及约定是否合理、物业公司是否存在不合理的强制行为等因素。以下是对此问题的详细分析：
基于合同约定的合法性
- 如果业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了预存物业费的相关条款，包括预存的期限（如一个月、一个季度等）、预存的方式及用途，并且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种预存行为是合法有效的。双方应遵守合同约定，业主需按照约定预存物业费。例如，合同中明确规定了预存物业费的金额和期限，且这些条款是双方自愿达成的，那么业主就应当按照合同履行预存义务。
未经约定强制预存的不合法性
- 若物业服务合同中没有相关预存物业费的约定，而物业公司单方面强制要求业主预存物业费，并采取限制业主进入小区、停水停电、不给房屋钥匙等手段相威胁，这种行为是不合法的。它侵犯了业主的合法权益，特别是业主对自身财产的自主支配权。业主有权拒绝这种不合理的要求，并可向相关部门投诉以维护自己的权益。比如，物业公司未在合同中约定预存物业费，却要求业主一次性预存一年的费用，否则不予办理入住手续，这种行为就是违法的。
预存期限过长且不合理的合法性问题
- 即使物业服务合同中有预存物业费的约定，但如果预存期限过长且明显不合理，如要求一次性预存三年甚至五年的物业费，这种约定可能因显失公平等原因而存在合法性问题。根据《民法典》的相关规定，如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该约定。例如，合同中约定预存五年的物业费，且未提供任何优惠或合理理由，这种约定就可能因显失公平而被撤销。
地方性法规的考量
- 部分地方性法规对物业费的预收期限有具体规定。例如，有的地方规定物业公司未经使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。物业公司应严格遵守地方政府的相关规章，确保预收行为的合法性。如果物业公司违反了地方性法规的规定，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
建议与注意事项：
- 查看合同条款：业主应仔细查看物业服务合同中的相关条款，了解物业费的收取方式及时间，确保自己的权益不受侵害。
- 协商沟通：如果对预存物业费有异议，业主可以与物业公司进行协商沟通，寻求双方都能接受的解决方案。比如，可以协商缩短预存期限或调整预存金额。
- 保留证据：在沟通过程中，业主应保留好相关证据（如聊天记录、书面通知等），以备不时之需。如果发生纠纷，这些证据将有助于维护自己的权益。
- 法律途径：如果协商无果且认为自身权益受到侵害，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。比如，可以向法院提起诉讼或申请仲裁。
综上所述，物业要求必须预存物业费是否合法，需根据具体情况来判断。业主在签订合同时应谨慎审查合同条款，以确保自己的合法权益不受侵害。如果遇到不合法的情况，业主应及时采取措施维护自己的权益。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。