针对您提出的“租房合同签了中途退房，违约金如何收到”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、明确合同条款
首先，您需要仔细查阅租房合同中关于退房和违约金的条款。这些条款通常会明确规定在何种情况下租户需要支付违约金，以及违约金的计算方式和金额。这是后续处理违约金问题的关键依据。
二、确定违约情形
- 识别违约行为：根据合同条款，判断您的退房行为是否构成违约。如果合同中明确规定了租期和退房条件，而您未按照约定执行，则可能构成违约。
- 收集证据：如果您确实存在违约行为，建议您收集相关证据，如书面通知、短信记录、邮件往来等，以证明您的退房事实和房东可能因此遭受的损失（尽管这一步在您作为违约方时可能不是直接收取违约金的必要步骤，但有助于理解房东的立场和可能的索赔依据）。
三、与房东沟通协商（作为违约方，此步骤主要是了解房东的诉求和协商解决方案）
- 友好协商：在确认自己违约后，您可以尝试与房东进行友好协商，了解房东对于违约金的期望和退房的具体安排。
- 探讨解决方案：双方可以就违约金的具体数额、支付方式等进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。如果房东同意减免部分违约金或延长支付时间，这将有助于减轻您的经济负担。
四、按照合同约定支付违约金（作为违约方，这是您的义务）
- 计算违约金：根据合同约定的计算方式，准确计算出您应支付的违约金数额。如果合同中没有明确约定计算方式，则可能需要参考市场惯例或相关法律法规来确定。
- 支付违约金：在确认违约金数额后，您应按照合同约定的支付方式（如银行转账、现金支付等）及时支付违约金给房东。
- 获取收据：支付违约金后，建议您向房东索取收据或发票作为凭证，以证明您已经履行了支付违约金的义务。
五、房东收取违约金的流程（从房东角度理解，以便您了解整个流程）
- 发送催款通知：如果您未按时支付违约金，房东可能会向您发送正式的催款通知，要求您在规定时间内支付。
- 执行收款：在您按时支付违约金后，房东应出具收据或发票作为凭证。如果房东拒绝出具凭证，您可以要求其出具或考虑通过法律途径维护自己的权益。
- 法律途径解决（如必要）：如果您拒绝支付违约金或双方无法达成一致意见，房东可以咨询专业律师，了解自身的法律权益和可行的法律途径。在必要时，房东可以向法院提起诉讼，要求您支付违约金。
六、建议与总结
- 在签订租房合同时，请务必仔细阅读合同条款，特别是关于退房和违约金的约定，以避免未来可能的纠纷。
- 如果您确实需要中途退房，请尽早与房东沟通协商，尽量达成一个双方都能接受的解决方案。
- 无论作为租户还是房东，在处理违约金问题时都应保持理性和友好，通过协商和沟通来解决问题。
希望以上解答能够帮助您更好地理解租房合同中途退房时违约金的收取问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。