没签租房合同是否能退房，需根据具体情况来判断。以下是对不同情形的详细分析及建议：
一、能退房的情形
未实际交付房屋或租赁期限未开始
- 分析：若房屋尚未实际交付给租客使用，或租赁期限尚未开始，双方的租赁关系实际上并未建立或尚未正式开始。此时，租客有权提出退房，并要求房东退还已支付的款项（如定金、租金等）。
- 操作建议：租客应明确向房东表达退房意愿，并保留好支付凭证，以便在协商退款时作为依据。若房东拒绝退款，租客可考虑寻求社区调解机构帮助或咨询律师走法律途径。
存在重大误解或欺诈等情况
- 分析：若房东在协商租房过程中对房屋的关键信息进行隐瞒或虚假陈述，导致租客产生重大误解而准备租房，租客在未签订合同前发现这些问题时，有权要求退房并退还已支付的费用。
- 操作建议：租客应收集相关证据（如聊天记录、房屋实况照片等），以证明房东的欺诈行为或重大误解情况。然后，与房东进行协商，要求退房并退款。若协商无果，可咨询我走法律途径。
不定期租赁情况
- 分析：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若租赁期限六个月以上且未采用书面形式，则视为不定期租赁。对于不定期租赁，法律赋予当事人随时解除合同的权利，但需在合理期限之前通知对方。因此，在未签订书面租房合同且无法确定具体租赁期限的情况下，租客有权随时退房，但需给予房东合理的准备时间。
- 操作建议：租客在决定退房前，应提前通知房东，并尽量协商确定一个合理的退房时间，以减少对房东的影响。
二、不能退房或需承担一定责任的情形
已部分履行合同主要义务
- 分析：若租客已经实际入住房屋，并按照口头约定支付了租金等费用，即使未签订书面合同，双方也已形成事实租赁关系。此时，租客提出退房可能需要承担一定的违约责任，如赔偿房东因此遭受的损失（如房屋空置期间的租金损失）。
- 注意事项：租客在入住前应谨慎考虑租赁事宜，确保自己能够履行租赁义务。若确需退房，应与房东协商解决，尽量减少违约损失。
已交付定金且无特殊情况
- 分析：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金作为债权的担保，自实际交付时成立。若租客交付定金后违约，通常无权请求返还定金。因此，在已交付定金且无特殊情况（如不可抗力、房东过错等）下，租客要求退房可能无法退还定金。
- 操作建议：租客在交付定金前应充分考虑租赁意愿和风险，避免因个人原因导致定金损失。若确需退房且房东不同意退还定金，租客可咨询我评估是否有其他法律途径可走。
三、综合建议
- 尽量签订书面合同：为避免纠纷和损失，建议双方在租房前务必签订正式的书面合同，明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要条款。
- 保留好相关证据：无论是否签订书面合同，租客都应保留好与房东的沟通记录、支付凭证等证据，以便在发生纠纷时作为依据。
- 及时沟通协商：若租客需要退房，应尽早与房东沟通并协商解决方案，以减少对双方的影响和损失。
总结来说，没签租房合同是否能退房需根据具体情况来判断。租客应了解自己的权利和义务，并根据实际情况做出决策。若遇到复杂情况或不确定之处，可直接向我咨询以获取专业法律建议。