物业在特定情况下有权利拆除遮挡消防设施的障碍物，但需遵循法定程序并确保行为合法性。以下从不同角度为您详细分析：

1. 法律依据与物业的法定职责

根据《中华人民共和国消防法》第二十八条：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”
物业作为管理方，有义务确保消防设施畅通无阻。若业主或使用人遮挡消防设施（如堆放杂物、私建构筑物等），物业有权要求其整改；若对方拒不配合，物业可采取进一步措施。

2. 物业拆除遮挡物的合法程序

物业无权直接强行拆除，但可通过以下合法途径处理：

• 协商与通知：物业应先与遮挡方沟通，要求其自行移除障碍物，并发出书面整改通知，明确整改期限。
  
• 报告相关部门：若遮挡方拒不整改，物业需向当地消防救援机构或街道办事处、乡镇人民政府报告，由相关部门依法处理。
  
• 协助执法：在消防部门或政府责令整改后，物业可协助执行拆除，但不得自行实施强制拆除行为（除非合同明确授权且符合程序）。

3. 特殊情形：物业直接拆除的合法性

若遮挡行为严重威胁公共安全（如堵塞消防通道导致无法通行），且情况紧急，物业可能依据《民法典》中关于紧急避险的规定，在通知遮挡方后临时移除障碍物，但需事后补办手续并承担合理范围内的责任。
但需注意：直接拆除可能引发纠纷，物业应优先通过法律程序解决，避免侵权风险。

4. 业主的权利与救济途径

若业主认为物业拆除行为违法（如未通知、损坏财物等），可：

• 要求物业出示合法依据（如消防部门整改通知）；
  
• 向物业主管部门投诉（如房管局、街道办）；
  
• 通过法律途径维权（如起诉物业侵权，要求赔偿损失）。

5. 法律建议

• 对物业：
  
  • 定期巡查消防设施，建立遮挡物台账；
    
  • 发现遮挡时，优先通过协商、通知、报告程序处理；
    
  • 保留书面证据（如照片、通知、沟通记录），避免纠纷。
    
• 对业主/使用人：
  
  • 不得遮挡消防设施，否则可能面临行政处罚（如罚款）；
    
  • 若物业拆除行为违法，及时维权，但需以合法方式主张权利。

总结：物业在维护消防安全时有一定管理权，但拆除遮挡物需严格遵循法定程序。若您遇到此类纠纷，可直接向我咨询具体处理方案。