您好，针对您提出的“无法收楼是否要申请财产保全”的问题，这需要根据具体情况来分析。
首先，我们要明确财产保全的适用场景。财产保全通常是在一方当事人的行为或其他原因可能导致判决难以执行或造成当事人其他损害时，由法院根据对方当事人的申请，裁定对其财产进行保全的措施。这主要是为了确保在后续的法律程序中，如诉讼或仲裁，能够顺利执行判决或裁决，保障申请人的合法权益。
然而，在您提到的“无法收楼”的情况下，是否需要申请财产保全，这取决于无法收楼的具体原因。如果是因为房东或承租人的行为导致您无法按约定时间收楼，且这种行为可能使您在后续的法律维权中面临判决难以执行的风险，那么您可以考虑申请财产保全。但在此之前，您需要先明确自己的法律地位和权益，以及房东或承租人的具体行为是否构成违约或侵权。
如果是因为房东违约：如房东隐瞒承租合同未到期的事实，导致您无法按期收楼，您可以根据合同约定要求房东支付违约金，或者根据延迟交付房屋造成的实际损失要求赔偿。在这种情况下，如果房东有转移财产、抽逃资金等逃避债务的行为，您可以考虑申请财产保全，以确保在后续的法律程序中能够顺利执行判决。
如果是因为承租人问题：如原租赁合同未到期，承租人拒绝搬走导致您无法收楼，这属于“买卖不破租赁”的情形。在这种情况下，您不能直接赶走承租人，而需要与房东协商解决。如果房东无法解决问题，且您认为房东的行为构成违约，您可以要求房东承担违约责任。此时，申请财产保全可能不是最直接或有效的解决方式，因为承租人的占有行为本身并不直接构成对您财产的威胁。
一般建议：在决定是否申请财产保全之前，我建议您先尝试与房东或承租人进行协商，寻求和解或达成新的协议。如果协商无果，您可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的维权途径。在律师的指导下，您可以根据具体情况决定是否申请财产保全或其他法律措施。
总之，申请财产保全是一个严肃的法律行为，需要谨慎考虑。在决定是否申请之前，请务必充分了解自己的法律权益和可能的风险，并在专业律师的指导下进行决策。希望这些解答能对您有所帮助。