审批宅基地是否需要写腾退协议，需分情况讨论：

1. 若宅基地审批涉及原有宅基地腾退或置换
   根据《土地管理法》及地方宅基地管理规定，若申请人已拥有宅基地，需通过腾退原有宅基地（如因分户、继承等原因需重新申请新宅基地），或参与宅基地置换（如村庄规划调整、集中安置等），则必须签订腾退协议。协议内容需明确腾退时间、补偿方式（如货币补偿、新宅基地置换等）、违约责任等，以确保腾退行为合法有效，避免后续纠纷。

2. 若宅基地审批为首次申请或无腾退需求
   若申请人符合“一户一宅”原则（即农村村民一户只能拥有一处宅基地），且申请的宅基地为首次分配或未涉及原有宅基地腾退，则无需签订腾退协议。此时审批流程主要围绕申请人资格审查（如户籍、家庭人口、土地利用规划等）展开，腾退协议非必要文件。

关键提醒：

• 腾退协议的签订需遵循自愿、公平原则，任何强制腾退行为均可能涉嫌违法。
  
• 协议内容需符合地方政策，例如部分地区要求腾退协议需经村委会或乡镇政府见证，否则可能影响后续宅基地使用权登记。
  
• 若涉及拆迁补偿，腾退协议可能与拆迁补偿协议合并签订，需注意条款区分，避免权利受损。
  

如有具体场景或地方政策疑问，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。