结论：房贷还不上开发商代还后起诉，双方是有可能通过协商达成“私了”的，但具体能否实现以及私了的方式和结果，需根据实际情况和法律规定来判断。

分析说明：

1. 私了的可能性：

   • 在法律纠纷中，双方当事人通常有权通过协商、调解等方式解决争议，这被称为“私了”。对于房贷还不上，开发商代还后起诉的情况，如果双方能够就还款金额、还款期限、利息支付等关键问题达成一致，那么完全有可能通过私了的方式解决纠纷。

2. 私了的法律基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和义务。因此，在房贷纠纷中，借款人和开发商作为民事主体，有权通过协商达成和解协议，以解决纠纷。

3. 私了的具体操作：

   • 如果双方决定私了，应当签订书面和解协议，明确双方的权利和义务，包括还款金额、还款期限、利息支付方式等。和解协议应当具有合法性和有效性，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或第三人的利益。
   • 在签订和解协议后，双方应当按照协议约定履行各自的义务。如果一方不履行协议，另一方有权依据协议向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

4. 私了与诉讼的比较：

   • 私了相比诉讼具有灵活性和高效性。通过私了，双方可以更快地解决纠纷，减少诉讼成本和时间成本。同时，私了也有助于维护双方的关系，避免因为诉讼而产生的对立和冲突。
   • 然而，私了也存在一定的风险。如果和解协议的内容不合法或存在瑕疵，可能导致协议无效或无法履行。此外，如果一方在私了后反悔或不履行协议，另一方可能需要通过诉讼来维护自己的权益。

5. 建议：

   • 在决定是否私了时，双方应当充分考虑各自的利益和风险。如果双方对纠纷的事实和法律适用没有争议，且能够就关键问题达成一致，那么私了可能是一个不错的选择。
   • 如果双方对纠纷的事实或法律适用存在争议，或者无法就关键问题达成一致，那么建议通过诉讼等法律途径来解决纠纷。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，并作出公正的判决。

后续行动与风险防范：

• 如果双方决定私了，务必确保和解协议的合法性和有效性。可以寻求专业律师的协助，对和解协议进行审查和修改，以确保其符合法律规定和双方的利益。
• 在私了过程中，双方应当保持沟通和协商，及时解决可能出现的问题和分歧。如果私了无法达成一致或出现其他情况，应当及时考虑通过诉讼等法律途径来解决纠纷。

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