撤销赠与房屋的案由主要取决于撤销的具体情形，一般可归纳为“赠与合同纠纷”下的法定撤销或任意撤销两种情况。以下从这两个方面为你详细分析：

法定撤销

在受赠人出现法定情形时，无论赠与合同是否经过公证、房屋是否已办理过户手续，赠与人都可以行使撤销权。此时，案由可以明确为“赠与合同纠纷（法定撤销）”。具体情形包括：

1. 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益：

   • 例如，受赠人对赠与人实施了殴打等故意伤害行为，或者侵占了赠与人的财产且拒不归还。对于近亲属的范围，包括配偶、父母、子女等。若受赠人的行为对这些亲属的合法权益造成严重损害，赠与人也有权撤销赠与。

2. 对赠与人有扶养义务而不履行：

   • 比如，赠与人与受赠人是父子关系，儿子有能力但拒绝赡养年迈的父亲，不支付生活费、医疗费等必要费用。在这种情况下，父亲作为赠与人可以撤销对儿子的房屋赠与。

3. 不履行赠与合同约定的义务：

   • 若赠与合同约定受赠人需在一定期限内完成某项任务或达到某种条件，而受赠人未履行。例如，赠与人将房屋赠与受赠人，要求其在两年内完成对房屋的特定修缮工作，但受赠人未在规定时间内进行修缮，赠与人就可以撤销赠与。

任意撤销

在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以基于自己的意愿撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。对于房屋赠与而言，由于房屋属于不动产，其权利转移以办理过户登记为准。因此：

• 若房屋未办理过户登记手续：赠与人可以在此期间任意撤销赠与，此时案由可以明确为“赠与合同纠纷（任意撤销）”。
• 若房屋已经办理了过户登记：完成了权利的转移，赠与人就不能再依据任意撤销权来撤销赠与。

法律建议：

• 在决定撤销赠与房屋前，请务必仔细审查赠与合同的内容以及受赠人的行为是否符合法定撤销或任意撤销的条件。
• 如果符合撤销条件，建议及时与受赠人沟通，并考虑通过法律途径解决纠纷，以保护自己的合法权益。
• 在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师，以便更准确地把握法律条款和诉讼策略。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。